擎宇物业工作人员检查供热设备                                       ■记者 刘偶/摄

        修缮幕墙保温材料和漆面，更换幕墙玻璃密封胶条，更新供暖管线和阀门……在供暖季到来之前，北京建工城乡集团擎宇物业公司已全面做好各项供暖保障筹备工作。

        扑满山1号写字楼位于丰台区宋庄地铁站旁，于2008年投入使用。多年来，擎宇物业公司凭借提前筹备、及时响应、专人值守等一系列服务举措，保持着供暖零投诉的优异成绩。今年4月份，为确保写字楼顺利度过供暖季，擎宇物业公司积极配合施工单位，对大厦外幕墙、保温板、窗口胶、水暖管线等设备设施进行全面维修。

        擎宇物业公司总经理赵祥斌告诉记者，扑满山1号写字楼采用市政管道供暖，随后，经两次水热转换后，再由写字楼中央空调将暖气吹至各房间。在今年管线排查中，项目部首先将去年登记造册的漏点管线全部进行更换，随后对整栋大楼管线进行排查。

        “前期，我们在对新管线进行上水、打压，经过测试，现在失水量已经降到了最低，甚至达到‘零’失水，说明新管线能安全稳定运行。”物业工作人员盯着水位变化情况说，“我们将所有问题管线，全部更换成了质量更好的无缝钢管，使用寿命可达10年。改造之后，出风口温度也将会有部分提升，能保证大厦人员温暖过冬。”

        据了解，该办公楼已投入运营15年，部分幕墙玻璃结构胶出现老化漏风漏水现象，为了提升楼宇的整体保温效果，擎宇物业公司与施工单位对大厦进行了详细的排查，将问题部位逐一标记进行修补和检查。工作人员告诉记者，过去建楼时，采用的是硅酮密封胶，使用时间长后，容易出现老化、裂纹、空洞等问题，因此，今年随着结构胶不断升级，采用了目前行业内最新硅酮耐候结构胶，相比传统结构胶在相容性、拉伸性能和密封性能上有了大大提升，使用寿命可达25年。

        此外，在大厦大厅进出口，为保证大厅内供暖温度和节能减排，项目部特别增加了暖风帘，尽可能减少室内外冷热空气交换。

        目前，擎宇物业公司在管物业面积120万平方米，辖区负责供暖面积共计54470万平方米。在今年“冬病夏治”过程中，擎宇物业公司按照“找问题、查隐患、理思路、定措施”的原则，对所有辖区供热系统进行了全面体检，对各类供暖设施进行打油、除锈等保养工作。

        赵祥斌介绍，今冬采暖期，各所属项目部维修人员依旧会全天值班待勤，同时，将畅通供热报修、诉求渠道，完善运行调度、故障处理、诉求办理、宣传引导等管理机制，不断提升服务水平。