北辰购物中心改造项目效果图                                            ■企业/供图

        北辰购物中心改造项目正在紧张实施，预计该项目今年6月竣工，将原本老旧的商场改造成为城市更新的典型案例只是北京城建设计发展集团旗下北京住宅院的诸多成果之一。该企业围绕城市更新行业发展趋势从理论研究、项目实施、技术研发、成果应用等方面实现全产业链布局。

        记者获悉，北京住宅院近5年共承接城市更新领域代表项目80余项，建筑面积百余万平方米。该企业聚焦发挥装配式建筑与内装工业化、绿色建筑和超低能耗建筑、BIM 和智慧城市3大核心技术优势，聚焦城市领域里科研实践、文化传承、技术创新等方面的研究，为推进城市的全面可持续发展贡献力量。

         既有建筑改造领域成果丰硕

        既有建筑更新改造是实现城市更新发展、产业创新融合的重要途径。如何盘活既有建筑存量资源，将其改造好、利用好，是推动城市高质量发展的重要课题。

        在既有建筑改造领域，北京住宅院秉承对城市更新的理解，不断创新探索，以建筑更新带动城市发展活力，匠心完成了多个城市更新范例。着力打造了北奥大厦改造、北辰购物中心改造、通州宾馆改扩建、西单商场改造、亦庄X35地块改造、亚林东还建商业S1#楼改造等多个标杆项目。同时，承接了全国首例钢结构超高层改造项目，实现了城市改造领域市场和技术的新突破。

        其中，住总地产大厦（北奥大厦改造工程）通过节能改造，涉及智能照明系统、能源管理系统改造后，改善了原建筑配套设施陈旧老化，使得项目可经营面积和平均单价有了大幅的提升，平均租金同比增长超两倍。户均承租面积从改造前的249平方米提高到改造后的1101平方米。项目荣获2019年度北京市优秀工程勘察设计奖“城市更新设计单项奖”、2017年“北京市优秀工程勘察设计奖”单项奖（BIM）优秀奖、第13届精瑞科学技术奖可持续社区奖。

        北辰·新空间（北辰购物中心改造工程）将传统的购物中心改造为首层商业、二层及以上为5A级现代化办公楼的综合体验空间，通过更新改造，使建筑的功能与空间完美结合，打造灵动的、富有科技感的时尚办公场所。利用中庭将建筑的庞大体量进行了分解，使这幢占据亚奥大门黄金地段30余年的楼宇，重新焕发活力，将建筑与城市充分融合，成为区域的新亮点、新地标。

         探索老旧小区改造新模式

        城市老旧小区的更新是国家实施城市更新行动中的核心构成。近10年来企业长期投入研究观察老旧小区后续功能性问题，通过京棉老旧生活区改造、双井街道老旧小区综合改造、平谷区南小区老旧小区改造、东城区法华南里老旧小区改造等多个示范项目的实践，进行以项目拉动为导向的研究，并以分阶段要素过程控制的方式，积极探索老旧小区改造推进工作标准化、体系化合作模式。

        垂杨柳社区老旧小区改造共涉及10栋楼本体和3万多平方米的公共空间改造。设计中充分考虑利用新增空间解决合居户卫浴功能成套化的居民需求，通过合理的空间布局和水电条件的预留，为居民二次改造提供了较大便利。

        法华南里老旧小区改造对法华南里东区的8栋老旧住宅楼进行节能综合改造以及楼体周边公共空间环境整治提升，设计针对核心区控规及街区配套进行了深入的调查研究，结合居民自下而上的参与机制形成独特的定制化改造清单，将周边地缘文化特性和体育发展背景相融合，制定了属于该项目独有的建筑风貌形象及公共活动空间，获得了居民的普遍认可。

        平谷老旧小区改造项目根据民生痛点问题以及批复资金进行了定制化的改造清单。设计中充分利用闲置的锅炉房，打造出更多社区公共空间，积极引入社会资本，植入社区商业和便民服务设施。引入民众融合共生理念，打造包含老中青幼四代融合的娱乐设施体系，不断增强居民获得感。

         城市更新理论实践互融互通

        在城市更新改造过程中，如何与城市有机更新相结合，在改善居住条件、提升环境品质的同时，力争更好传承历史文脉，是北京住宅院一直在思考和探索的课题。

        2020年1月，由北京住宅院与清华大学共同主编的《北京老旧小区更新研究》出版。其中，对北京老旧小区更新中遇到的问题和实践解决方案用科学研究的方法进行系统性的梳理和总结，尝试为当前工作提供一定的体系化思考和探讨，对未来北京老旧小区更新工作起到抛砖引玉的作用。该项目被评为2021年度北京市优秀城乡规划一等奖。

        此外，该企业还参与编制了《北京老城保护房屋修缮技术导则》，从建筑材料、风貌样式、院落格局等多个方面对老城内的传统建筑修缮改造制定了标准及要求。

        北京住宅院高效推进了东城区钟鼓楼周边10个共生院落申请式退租及恢复性修建项目。该项目位于北京什刹海历史文化保护街区内，在保持院落及胡同的历史风貌、原肌理和格局，延续中轴原空间尺度的基础上，积极探索与实践“共生院”模式，一院一策、自下而上，拉动中轴街区活力。腾退后的空房优先植入公共服务和文化交往功能，在胡同中以点带面形成现代文化设施与文化空间的辐射。最大限度满足区域居民合理的多样化、个性化需求，为北京中轴线“申遗”贡献力量。