改造后的通州区怡乐园二区老旧小区                                 ■记者 董一鸣/摄

        鲜艳的外墙，透亮的窗户，整洁的楼道，站在通州怡乐园二区36号楼前，住在这里28年的李大爷有一种感觉，一切都是簇新的，仿佛搬进了新家。

        开展老城“双修”，是落实北京城市副中心控规的重点任务，也是践行为人民谋幸福初心的民生工程。记者日前从首开集团天运公司了解到，通州区怡乐园二区36号、38号、39号三栋楼节能改造项目已全部完工。改造后不论外观还是功能都得到显著提升，为居民的生活增添了更多幸福底色。

        怡乐园二区位于通州区梨园镇，占地面积约7.4万平方米，总户数1199户。由于建设年代久远，小区内的路面以及生活配套设施日渐老化，给居民带来了很多困扰。李大爷说：“原来，我们这个片区被称为‘难题区域’，遇到下雨天，小区院子多处积水，平日里下水道堵溢更是时有发生，导致邻居之间矛盾不断。”

        怎么能让老楼居民住得舒心？在北京市第一批老旧小区综合整治项目计划中，怡乐园二区36号、38号、39号三栋楼节能改造项目被列入其中。2023年5月，首开天运公司结合居民住房实际，按照“改造、完善、提升”“三步走”思路，对怡乐园二区项目开展整治改造工作。

        “老旧小区综合整治项目涉及的改造项目较多，比如三栋楼的楼本体保温效果不良，下水管道堵塞，各种线路混乱等问题。”据首开集团天运公司怡乐园二区项目相关负责人冯彦楠介绍，老旧小区综合整治项目改造周期较长，入场之前需要完成大量的前期工作。为彻底让这片“难题区域”焕新为宜居之地，小区改造之初，首开天运公司充分征求居民的意见建议，并联合社区，通过发放调查问卷、召开居民意见座谈会等方式，进行了多轮居民意见征集，全过程听取居民意见，确保将改造项目打造成群众放心满意的“民生工程”。

        在改造过程中，结合社区实际情况，首开天运公司通过对三栋楼楼体节能改造、屋面防水层更新、外立面美化、公共楼梯间综合整治，更换上下水管道、单元门及门禁系统、破损信报箱等，最大程度为居民营造洁净、安全、舒适的空间。经过一系列改造后，老旧小区完全变了模样，用李大爷的话说就是“住在这样的小区，心情都变好了”。

        据了解，为进一步提升小区居住环境，该项目还把小区公共环境也纳入到老旧小区综合整治单项改造菜单中，对公共区域进行整体提升，实施拆除违建、统一规划自行车及电动车位、调整机动车车位。同时，扩大集中绿地、增加活动空间等。“目前，该小区内部年久失修的礼堂改建工作也已经开工，改造后将成为社区邻里中心，根据居民实际需求配置养老、文化活动、健身、便民服务等功能，并应用BIM技术，达到省工省时、节材、降耗的目的，打造城市副中心城市更新示范项目。”冯彦楠说。首开天运公司作为该项目实施主体将继续结合“七有”“五性”需求，抓好民生保障工作，以为民办实事为出发点，为首都城市更新建设贡献首开力量。