北京城建·城悦荟外景                                               ■记者 谢峰/摄

        11月2日下午3点半，位于立水桥南地铁站东侧约700米处的一片修葺一新的绿化广场上，几名老人带着孩子正在这里休闲聊天。

        他们背后，一座崭新的建筑格外亮眼，它就是今年9月底刚刚经过改造升级后投用的北京城建集团首个自持运营的购物中心——北京城建·城悦荟。

        北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“城建发展”）商业地产事业部总监李超介绍，北京城建·城悦荟位于朝阳区北苑家园核心区域，建筑面积49776平方米，定位为大众精品社区商业，以便民利民、促进周边居民综合消费和品质消费为目标。

        作为北苑地区重要的商业设施，城悦荟的前身为周边居民的日常生活默默付出了18年。随着北京市出台政策大力推进城市更新产业发展，城建发展因势而动将其确定为企业参与首都城市更新的重点项目。

        改造开始前，策划团队便根据项目周边的调研和分析。考虑到周边大型优质超市短缺，缺乏高品质的家庭聚会、娱乐休闲场所，城建发展将服务社区居民作为方向，力求把项目打造成为全新的社区购物中心。

        2021年，该项目正式启动改造。对李超来说，首要的并非是拆改，而是对建筑进行一次全面“体检”，“我们从结构和机电管线两方面进行检测后发现，各项软硬件均已老化。”

        针对“体检”报告，项目制定了详细的拆改方案，其中根据购物中心的定位，将原本每层封闭的楼板全部打开，形成一通到顶的视觉通透效果，并在顶部设置了两处共计220平方米的采光顶，让建筑内部更加明亮；结构改造中，团队根据空间需要将一侧的立柱整体外扩，打造出更加宽阔的交互空间；对拆除后减少的建筑面积，团队还按照总量不变的原则，制定了在建筑四周的增补方案，确保不浪费一处使用面积。

        在改造实施中，东门改造是一大亮点，项目将原有门头结构进行了优化，拆除其中两根，再重新搭设一根，三跨变两跨。李超表示，这种做法就是让东门的整体开阔性更好。如今，这里的外装饰使用了鸟巢的元素，植入了城建集团鸟巢建设者的巧思；北侧的广场设计上，团队将服务周边居民需要作为出发点，把原本全部硬化的停车场改造成了6000多平方米的绿化停车区+室外休闲广场，除了可以停放车辆外，还可以满足居民日常休憩和交流的需要。

        经过两年精心筹备，改造完成的城悦荟在9月底正式投用。整个项目共有9层，其中地下1层为生鲜超市，1层—5层为购物中心，6层为健身房和配套休闲设施，7层—9层为酒店。购物中心内部1层主要以精品零售、休闲餐饮、功能配套为主；2层则主要以大众零售、主题餐饮、运动体验为主，还引入了书店；3层全部设置为亲子主题的娱乐、学习、运动等内容，可以为周边居民提供更多的亲子服务；4层—5层为餐饮区，既有大众化的餐饮品牌，也有适合商务宴请的中高端门店。

        社区购物中心相比大型购物中心和百货等业态来说，有着不同的经营模式。而贴近生活、贴近日常需求是这类产品的特点。在该项目内部130多家品牌的选择上，团队也进行了深入研究。由于项目南北两边都有竞品，结合周边居民的需要和实际情况，项目选取的诸多品牌做到了差异化，比如引入了北苑地区首家泸溪河桃酥，为周边居民选购糕点提供更多选择，而即将开业的乐高体验店也是北苑地区唯一一家。“因为我们自身的体量并不算大，所以在品牌选择上要本着小而精，同时要更加贴合居民日常需要，比如洗衣房、书店、理发店、银行网点等设施一应俱全，为北苑地区居民打造‘一刻钟生活圈’”。李超说。

        作为社区购物中心，该项目还充分联动周边社区，打造了家庭互动、邻里情感、社区文化三个空间，通过联合商户举办厨艺、花艺、菜市场魔法课堂等活动，加强家庭成员互动；设置社区跳蚤市场、社区运动会、宠物联谊会、儿童活动等，促进邻里情感交流；联合社区开展公共艺术展、儿童书画展，利用场内书店开展儿童读书季活动等活动，提升了项目作为公共平台的社会价值。

        北京城建·城悦荟不仅为北苑周边社区提供了便利的购物休闲娱乐空间，更为传统商业设施在城市更新中盘活存量空间资源和提质增效探索出了一条途径，实现了国有资产的保值、增值，助力了居民消费升级。