顺义新城第18街区公租房项目效果图                                      ■企业/供图

        记者从市保障中心北京住宅产业化集团获悉，顺义新城第18街区公租房项目16栋住宅楼目前已全部结构封顶，预计今年底竣工。该项目作为全市首个采用工程总承包模式的装配式保障性住房项目，建成后将提供房源3753套。

        顺义新城第18街区公租房项目位于后沙峪镇，总建筑面积37.1万平方米，以60平方米的户型为主，同时配建老年活动站、社区卫生服务站等设施。根据规划设计要求，该项目将主要服务友谊医院顺义院区职工及周边产业人群。目前，项目正在进行二次结构装饰装修、园林、市政等环节的施工作业。

        记者走进该公租房样板间看到，房间装修以原木色为主，配备了燃气灶、油烟机、卫浴等，精装修可满足租户“拎包入住”。“项目从建筑设计、施工装配到内部装修装配率接近90%，减排效果十分明显。地面模块可实现100%重复利用，在未来的改造中将极大减少建筑垃圾，节省成本。”北京住宅产业化集团顺义新城第18街区公租房项目负责人张顼告诉记者，与以往传统公租房项目相比，该项目更加低碳环保。公租房钢结构梁柱、内外墙板、楼梯楼板等都采用了工厂预制加工，工人现场实施拼装，减少了机械投入和建筑垃圾，同时也降低了噪音。

        据了解，顺义新城第18街区公租房项目是北京市住宅产业化集团承接的北京市新时期第一个EPC工程总承包项目。在建设过程中，北京住宅产业化集团充分发挥自身一体化全产业链运营平台的优势，从建筑设计、部品生产、施工装配到内部装修都由住宅产业集团独立完成，实现了成本降低、工期缩短和品质的提升。

        “该项目使用了多项自主研发的新体系，包括纵肋叠合剪力墙体系、新三板钢结构体系和装配式装修体系，这些新技术、新体系的研发应用，更好地实现了绿色低碳和品质提升。其中，新三板钢结构体系优势明显，对结构及墙体布置合理，提升空间利用率，能满足住户不同年龄、不同时期的居住需求。”张顼介绍，项目充分利用钢框架结构空间灵活可变优势，可以将标准户型根据需求合并改造，不受位置及上下层户型影响，均可改造成适合自己年龄段需求的户型。此外，钢结构梁柱、内外墙板、阳台、楼梯楼板，均采用工厂预制加工，现场组装，减排效果明显，是真正的绿色低碳建筑。

        与此同时，装配式装修新体系则主要有3大亮点，分别是墙体隔音更好、地面脚感更实更稳定、卫生间防水性能和耐久性更强。这也是因为墙体采用的是金属骨架填充轻质聚苯颗粒砂浆复合墙体，在工厂包含插座开关一次预制成型，工业化集成度更高，既有实心墙体的隔音性能，又有重量轻、便于安装的特点，且环保性能更优；地面则采用装配式高强静音地面系统，脚感更踏实，无限接近传统装修的脚感，而且饰面可以兼容瓷砖、石材等刚性材料，为住户提供更多个性化选择，“我们在地面的支撑地脚上加了橡胶软垫，阻隔了声音往楼下的传导，隔音性能更好。而且我们的地面模块是可以实现100%重复利用的，在未来的改造中极大地减少的建筑垃圾，同时节省了成本。”张顼说。

        顺义新城第18街区公租房项目于2019年底开工建设，目前，16栋住宅楼已完成结构封顶，今年底将具备竣工验收条件。项目建成后将为市民提供数千套保障性公租房，承托起广大居民的“安居梦”，为民生幸福进一步“加码”。