经过“共生院”模式改造后的西城西砖胡同17 号院焕然一新           ■记者 董一鸣/摄

        穿过古朴雅致的门廊，青砖灰瓦的四间房怀抱一座小院儿，院中央的杨树虬枝盘曲，居民正在座椅上悠闲地晒太阳，话家常。那些已经消逝的四合院风貌又呈现在眼前。“几十年里，老北京胡同里不少‘老回忆’都消失了，可也有许多‘新变化’，重新‘织补’的四合院，新建的口袋公园，让老胡同又焕发了新生机。”家住西城区菜市口西片区西砖胡同17号院的何玉荣感慨道。

        作为北京市首个申请式退租项目，西城区菜市口西片区自启动申请式改善工程以来，截止去年8月9日，菜市口西片区“申请式退租”试点顺利完成为期两个月的“申请式退租”工作，居民退租申请累计完成275户，区属直管公房退租率为60%。今年西城区将全力争取市区资金、房源保障，计划启动三个片区退租。目前，钟鼓楼西北侧项目已完成，光明胡同、力学胡同正在推进中。

        菜西片区“一户一策”   保留胡同肌理

        菜市口西片区位于西城区菜市口十字路口西南角，东至枫桦豪景小区，西至教子胡同，南至法源寺后街，北至广安门内大街，总面积6.5公顷，居住人口密集，生活环境较差。2019年，西城区启动菜市口西片区平房院落申请式退租工作，在“共生院”模式基础上，引入企业共同参与老城保护与更新，逐渐开展直管公房申请式退租、房屋恢复性修建和环境综合整治等相关工作。

        “根据‘共生院’模式，居住在胡同内的居民可以根据自己的意愿开展‘申请式’腾退，腾出来的空间再进行重新设计。”西城区住建委街区保护更新管理科科长甘忠奇说，菜市口西片区历经申请人退租、恢复性修建、后期运营管理，再到整体的区域保护。即使不退租，在窗口期内片区居民也可以提出改善申请，由实施主体按照“一院一策、一户一设计”的原则为申请居民量身定制改善方案。

        据了解，在改善过程中为让居民安心、放心，实施方金恒丰公司推出基础型改善、平层型改善和浅下挖型改善三类“套餐”，由居民自愿提出改善申请。所谓基础改善，是指不改变房屋结构和功能设置，对相应基础设施、硬件进行优化和更换。平层改善和越层改善则是根据改善住户需求，将厨卫功能添入房间内，完成功能分区重新设置。二者区别在于浅下挖利用房屋高度创造出类似半层的空间，让原本的平房更加立体。目前，西砖胡同15号院、17号院和醋章胡同39号院的16套人才公寓将全部交付使用。

        “共生院”首个人才公寓   交付使用

        “家庭幸福永平安，事业顺景长兴旺”，西城区西砖胡同17号院门外贴着的对联透着这处“共生院”的焕然一新。谁曾想，曾经这里破旧不堪。如今，这里既有家庭住户，也有公司经营的长租公寓，旅客与住户的新生活正徐徐展开。

        记者走进西城区西砖胡同17号院内看见，这里青砖灰瓦、飞檐斗拱，利用拆迁、申请式退租改建而成的首批8套人才公寓，使西砖胡同17号院的居住环境和品质得到提升。这是西城区“共生院”内首个人才公寓，在正式投入使用后，不仅可以为驻区企业提供方便，居民也可以享受到相应的公共设施带来的便利。

        西砖胡同17号院内的人才公寓配套齐全，公寓内配有独立卫生间，浴室、厨具和家具一应俱全。据金恒丰公司相关负责人介绍，这套人才公寓的面积从23平方米至69平方米不等。入住者将生活在新中式建筑风格和宣南文化院落之中，与“原住民”形成新整体。

        在公寓对门，居民刘阿姨正坐在家门口摘菜，一股胡同独有的“烟火气”顿时扑面而来。刘阿姨说，院里居住的居民并不排斥“共生院”模式。入住者可以通过和老街坊们聊天、认养院内花草等方式增强居住体验，加强相互了解，感受老北京胡同文化。

        西城今年启动三个片区退租

        “菜西片区申请式退租试点是金恒丰公司探索城市有机更新的第一站，以此为起点，公司打造的生态和商业双向延长的可持续发展模式正逐步成熟。”金恒丰公司相关负责人说，为了长效保障片区的人居环境和商业运营，公司引入智慧物业管理模式，实现管理的可持续；补充公共设施，实现环境的可持续；保护明清胡同和宣南会馆的历史印迹，实现文化的可持续；打造共生院落，推动退租院落盈利发展，实现经济的可持续。

        “今年是菜西片区申请式退租启动第二年。两年来，以菜西片区试点、‘共生院’等经验为基础，核心区申请式退租的步伐在加快，范围在扩大，方式在创新。”市疏整促专项办综合处副处长朱兴龙介绍，目前，以东城区雨儿胡同和西城区菜市口西片区为代表的“共生院”模式已经纳入了首都功能核心区控规，作为推动多元化改善平房区人居环境的实施样板。按照计划，今年本市还将完成钟鼓楼周边片区等项目的申请式退租，全年初步计划完成2000户，其中东、西城各1000户，改善居民的居住条件的同时也将有效保护老城历史文化风貌。