北京市保障房中心近日正式取得上海证券交易所《关于对国开-北京保障房中心公租房资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函》，同意北京保障房中心发行国开-北京保障房中心公租房资产支持专项计划资产支持证券挂牌，发行总额不超过4亿元。

        REITs全称“Real Estate Investment Trusts”，是指房地产投资信托基金，是原物业持有人将物业转让给受托机构，转让后的物业由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金产品。“类REITs”是基于目前国内相关法律法规制度，效仿REITs的结构和模式衍生出的一种融资工具。发行类REITs可放大融资规模，盘活存量资产，为未来保障房中心业务快速发展，提供有效的融资渠道。

        此次类REITs项目，北京市保障房中心将所持有一公租房项目资产重组至北京市燕保沁山水资产管理有限公司，通过设计双SPV结构，间接转让项目公司股权从而获得募集资金。此次所涉公租房项目评估价值为4亿元，实际融资规模为3.8亿元，实际融资规模达评估价值的95%，融资效率高。同时类REITs产品的尝试，也是北京市保障房中心对轻资产运营的初期探索。作为全市场首单获批的保障性公租房类REITs项目，也首次通过对基础资产定义方式的创新，使之符合私募基金备案新规的要求，对于后续全市场类REITs产品交易结构设计具有示范意义。保障房中心将把握发行窗口，适时择机发行。