怡乐园社区级家园中心项目效果图                                        ■企业/供图

        在位于通州区杨庄街道怡乐园二区社区级家园中心项目工程现场，一片拔地而起的新建楼体映入眼帘。据首开集团房地一修二分公司项目经理张世加介绍，该项目去年年底前完成危旧房屋拆除及场地平整工作，今年3月开始动土施工。经过多月的加紧施工，主体结构封顶工作已经完成。目前正在推进项目二次结构、水电安装等工程的实施，同时同步开展招商工作。

        通州区怡乐园二区社区级家园中心项目是通州区重点民生工程，被列为责师新芽项目、城市更新示范项目以及通州区政府督办项目，同时也是首开集团重点工程及市国资委考核项目。“项目建设面积2778平方米，原为家属院礼堂，年久失修闲置废弃。根据居民意愿，经过多方商讨，首开集团作为社会资本方，以实施主体身份将礼堂改建成为社区级家园中心。”张世加说。

        通州区怡乐园二区是北京探矿机械厂家属院，有1190多户居民。小区内的建筑多建于上世纪60年代至70年代。2019年，原产权单位依据北京市相关文件要求，以非经营性资产的形式交由首开集团管理。首开集团接收后，处理了百余件投诉，其中大部分投诉涉及小区原礼堂建筑闲置废弃、绿地年久失养、体育活动设施不足等问题。2023年，随着城市更新行动稳步实施，首开集团作为实施主体，将原小区内部礼堂改建成为社区级家园中心，这也正契合北京城市副中心的城市规划“建立市民中心—组团中心—家园中心—社区级家园中心”四个级别构成的公共服务体系，让居民从家步行5分钟就能到达社区级家园中心，享受便民商业、小微绿地、儿童游戏、老年看护等公共服务；步行15钟到达家园中心，就近满足教育、文化、医疗等需求，享有一站式社区生活服务，实现一刻钟社区服务圈全覆盖。

        据了解，硬件设施方面，怡乐园二区社区级家园中心项目改建方案本着“不突破原产权证面积”的设计原则，保留了部分原有建筑轮廓，并在此基础上通过装配式设计进行改造装修。改建后地上建筑面积涵盖社区食堂、综合超市及其他便民服务设施用房等共计2778平方米，建筑高度13.4米。此外，在此基础上注入“软服务”，将社会资本引入到老旧小区的改造过程中，进行老旧小区基础类和自选类的改造提升。

        首开集团在前期调研中发现，该小区老年人占比近70%，老年服务类功能属刚需。为此，家园中心设计为地上三层，初定业态包括便民食堂、社区医疗中心、儿童托管中心、综合超市、社区服务中心、维修中心、艺术中心、健身休闲中心等多样化服务项目。为打造原北京探矿厂特有的精神特质，项目还保留了场地中既有的红砖建筑肌理，以恢复探矿厂礼堂文化，复兴传统邻里文化。通过整体生态性设计及木色仿传统文化屋架，体现运河生态文明及传统建筑文化，红色砖墙及景观平台又凸显了项目的文艺气质。

        “改造后的北侧建筑基本按原貌复建，南侧建筑将为模块化形式，里面会由多个隔间组成，西侧人行路、花园等也可作为广场延伸。这个功能融合的开放性空间体系，空间边界模糊且共享，室内外充分转换并融合，预期为一个24小时开放的社区共享综合体。”张世加说，在改建过程中，首开集团始终坚持以人为本，将打造社区级家园中心品牌“社集”，就近满足居民生活需求，打造社区“烟火气息”。