截至2024年二季度末，北京保障房中心累计完成投资约2000亿元，累计融资约1700亿元。累计建设筹集各类保障房约22万套，有效发挥了在全市保障房建设筹集中的主力军作用。目前在管公共租赁住房约16.65万套，在管保障性租赁住房约1.64万套（间），累计建设筹集安置房约3.52万套，为近30万首都居民解决了住房困难、改善了居住条件。

        位于海淀区西小口路的文龙家园，紧靠北京地铁8号线西小口站。72岁的老人杨元满已经在这里居住了接近10年。她喜欢摄影，喜欢拍摄社区里的花花草草；喜欢收拾，家里整整齐齐一尘不染。她仍清晰记得2015年刚搬过来的时候，只带着简单的家具就安顿下来了。房间里厨房和洗手间的完备设施让她非常满意：“公租房解决了我的住房问题，这里环境很好，工作人员的服务很及时，我会一直在这里居住下去。”

        2022年8月，华夏北京保障房中心租赁住房REIT获得证监会注册批复并上市发行，其底层资产就是杨元满居住的文龙家园和朝阳区的熙悦尚郡两处公共租赁住房项目。两个项目分别于2015年和2018年投入使用，楼龄短，物业品质良好，社区内生活配套设施齐全，房间以较高的标准交付，出租率较高，是北京市具有代表性的公共租赁住房项目。

        经过多年的精心培育与完善管理，两个项目已进入运营稳定期，其总建筑面积约11.28万平方米，有2168套可出租房，总估值约11.51亿元。作为华夏北京保障房中心租赁住房REIT原始权益人，北京保障房中心有限公司是市属国有独资企业，到目前运营超过13年，已积累丰富的基础设施运营管理经验，形成了一套行之有效的运营管理方法和制度，其运营管理能力在国内保障性住房行业持续领先。

        据北京保障房中心总会计师张晓丽介绍，作为首批保障性租赁住房的REIT发行项目之一，从近期收盘价来看，运行约两年时间后，按照2022年8月31日的发行价2.510元/份计算，以发行价买入华夏北京保障房中心租赁住房REIT并持有至今，分红加资本利得的收益合计达到了将近30%。

        北京保障房中心公租房二中心副主任韩天赐介绍，文龙家园项目共1396套住房，主要面向海淀区范围住房困难家庭的居民配租。目前，项目居民以老年人居多，65岁以上的老年人占三分之一左右，“小区里的环境和品质很好，项目工作人员会定期到居民家中进行入户交流。”

        张晓丽分析，因为底层资产的保障属性，产品的市场竞争力和客户产品黏性都很强，并具有较高的抗风险能力和穿越周期的属性，即便在市场波动的不利形势下，这个产品仍然实现了稳定的收益。作为原始权益人和运管机构，如何尽可能地在获取资产的时候控制成本，并在运营过程中尽可能去提升资产运行效率，是确保运营业绩的两个关键因素。张晓丽说，华夏北京保障房中心租赁住房REIT上市后，运管机构就创新了各种配租方式，比如目前在8分钟内就可以实现人房的匹配，以最快的时间提升租赁过程中的效率。