首开集团所属物业公司对老旧小区屋顶进行防水改造                   ■记者 董一鸣/摄

        北京已进入“七下八上”主汛期，在此期间，除了河道防汛工作要万无一失外，与居民生活息息相关的还有房屋是否漏雨等“关键小事”。首开集团所属各物业公司连日来主动向前一步，主动治理、未诉先办，联合社区全面部署防汛各项工作，积极开展老旧小区房屋漏雨修缮项目，切实解决困扰居民的“心头病”。

        “汛期到了，有了全新改造的防水层，我们再也不用担心漏雨问题了。”家住百子湾24号院的王阿姨说。百子湾24号院的健康楼建于1956年，因为建筑时间久，每年汛期时，这里房顶都容易发生漏雨情况。

        百子湾24号院的健康楼为老式苏式建筑，建成之初是北京化工厂的宿舍楼，楼里住的居民也大部分都是厂里的老职工。年深日久，健康楼的物业服务单位换了几拨，直到2022年，由首开天岳恒潘家园分公司接手。前期，社区已经联合物业进行了包括楼外飞线入盒、增设充电桩、安装消防栓等工作，得到了居民的认可。然而，健康楼的防水问题却一直让居民头疼。

        “这栋楼的楼顶是木质结构，下面还有一层芦苇，不能用咱们平时常用的防水方法，一加热就容易引起消防危险。”首开天岳恒潘家园分公司相关负责人说。健康楼的楼顶有近1000平方米，由于其特殊结构，做防水成了一件难事。为防止汛期楼顶漏雨，街道在掌握情况后通过搭建协商议事平台，双井街道相关负责人、社区工作人员、首开天岳恒潘家园分公司相关负责人多次开会协商，研究寻找合适的解决方法。最终，在街道、社区、物业三方负责人多次实地察看后，想出“一布两涂”的解决方案。“一布两涂”是指用一层防水布和两层防水涂料，施工人员先在楼顶涂一层防水涂料，再放一层防水布，最后再涂一层涂料，虽然施工过程十分麻烦，但这样做既安全又牢固。”首开天岳恒潘家园分公司负责人介绍说。

        确定好方案后，首开天岳恒物业通过入户走访、张贴告示等一系列方法通知居民，并提醒居民注意安全等相关事项。看着首开天岳恒物业施工人员一层层加固楼顶的防水，居民们对于汛期漏雨的担心终于放下。“原本大家一入汛期就担心房子漏雨，没想到咱们社区和物业今年这么早就帮我们做好了防水，大家的‘心病’也算治好了。”居民王阿姨说。今年6月初，健康楼的防水涂刷工作全部完成。

        在位于昌平区沙河镇巩华城内的多栋老楼同样安然度过了这几次强降雨天气，楼顶没有发生漏雨，而这也源于物业的“未雨绸缪”。早在大雨来临前，首华物业人员就对器件所小区的居民楼实施了楼顶防水整体改造工程。

        “器件所小区由于楼龄长，每到雨季，顶层的居民家中就会出现楼顶渗水、漏雨问题。此前虽然进行过多次局部修补，居民家中渗水情况有了改善，但因楼体结构设置的原因，楼顶存在积水点，积水时间一长就会渗入和破坏防水层。”首华物业相关负责人告诉记者，为彻底解决居民烦心问题，在今年汛期前，首华物业施工人员再次来到楼顶，先将原有老化破损的防水层拆除，清除楼顶的杂物和垃圾后，又对楼顶进行了修补和找平，以确保基础牢固可靠。同时，施工人员严格按照施工标准及要求对楼顶铺设了新的沥青防水卷材，认真落实每一个施工环节和细节，确保防水效果达到国家标准。

        “首开服务所管辖社区多为老旧小区。在去年汛期期间，有的就出现过严重漏雨问题，当时均采取了紧急措施，利用临时涂料补漏，帮助居民度过了汛期。今年，为保障居民能安心度过以后的汛期，我们通过联合属地，对房屋漏雨问题较为严重的老旧小区进行了漏雨修缮工作。”首华物业公司相关负责人表示，民有所“呼”，全力以“应”，每次修缮完成后，物业工作专班还会安排专人进行跟踪回访，根据漏雨台账逐户查看漏雨点位的修复情况。经过排查，绝大部分点位经过修缮，漏雨问题得到解决。对于部分仍存在漏雨问题的点位，会再次安排专业人员进行细致检查，并记录漏雨点位及漏雨原因。

        “随着房屋漏雨维修工作的推进，部分不在此次维修范围内的居民也提出修缮诉求。比如有些老人因信息不畅通，对此项工作进度不甚了解，考虑到居民的实际情况，我们会第一时间入户排查，确保居民顺利度过雨季。”首华物业公司相关负责人说。