宋庄小堡印象街效果图                                                   ■企业供图

        作为北京城市副中心重点打造的三个特色小镇之一，宋庄艺术创意小镇建设日前又有新进展。小镇核心区，一个多功能、多元化的艺术特色文化商业街区——宋庄小堡印象街正在加速成型。项目预计今年年底前主体结构冲出正负零，2026年实现亮相。

        宋庄是中国乃至世界范围内最大的当代艺术大本营。近几年，在北京城市副中心的格局下进行规划建设考量和谋划，宋庄正成长为具有国际影响的艺术创意小镇。

        由首开集团打造的宋庄小堡印象街位于宋庄艺术创意小镇重要的功能节点——通州区宋庄镇小堡村，北至潞苑北大街，南至小堡文化广场，西至徐宋路，东至国防艺术区，占地面积约4.73万平方米，总建筑面积约10.34万平方米，其中地上总建筑面积5.77万平米，地下总建筑面积4.57万平米。

        结合宋庄的现状，首开团队将艺术与产业融合，建设北京城市副中心首个艺术商业综合体。项目建成后将更名为蜂糖艺术街区，以打造艺术商业新地标为目标，是集合艺术商街、艺术家工作室、蜂糖美术馆、醍醐音乐会堂、国际画材中心、青依艺术酒店等功能于一体的艺术特色文化商业街区。

        宋庄小堡印象街也成为了首开经验落户北京城市副中心的生动案例。“此次改造提升项目是首开集团积极投身‘三大工程’建设、大力推进北京城市副中心的城市建设及更新，探索农村存量集体建设用地创新利用模式的新尝试，也是首开集团运用新质生产力助力北京市培育建设国际消费中心城市的创新实践，实现了多项突破。”首开股份公司商业管理公司副总经理王颖林介绍。

        其中，小堡印象街在北京城市副中心集体土地综合利用模式上首开先河。王颖林说：“由于这个地块属于宋庄镇小堡村集体产业用地，我们团队探索农村存量集体建设用地综合利用的新尝试，创新设计了合作开发的新模式，在土地权属不转移的情况下，让村集体实现项目投资开发，可取得长期收益。”未来，项目的商业运营和物业管理乃至商铺的经营均优先吸纳小堡村村民，培养村民的专业技能，既增加了村民短期内的经济收入，又提升其的商业经营技能，真正做到了既“授人以鱼”又“授人以渔”。

        这次的改造提升也突破了以往单纯的修旧模式，由表及里，实现整体的“旧貌换新颜”。“我们将地上建筑整体拆除，重新进行一体化规划设计、重新建设，取得完整的规划建设手续和产权手续。”王颖林介绍。

        整体规划基础上，项目在北京城市副中心控规下，按照“特而精、小而美、活而新”的原则，坚持低密度、高品质，精雕细琢做好规划设计，过程中充分尊重小堡村历史背景，延续历史脉络和文化肌理，并与区域现状条件、需求和未来发展相结合，立足于为宋庄艺术家、周边居民、北京城市副中心工作人员、青少年及国际消费城市建设服务，打造完整的文化艺术产业链。未来的宋庄小堡印象街及周边区域改造项目将聚合新零售、精致餐饮、文化体验等高品质的商业业态，促进区域商业迭代升级，提升区域商业业态的品牌和形象。

        产业规划上，小堡村印象街项目也将为艺术家提供了创作、交流、展览展示和交易的空间，从而带动艺术家聚集，打通艺术交流、创作提升、艺术传播与传承、艺术品交易各个环节，打造宋庄本土艺术完整的艺术产业链，实现宋庄艺术发展集中、开放、共享的新模式。

        按照规划，该项目将引入近200个品牌，其中连锁品牌50%以上，可提供近2000个就业岗位，预计日均客流20000人次。同时，将建设42套高品质艺术家工坊。街区地下一层打造面积700平方米的蜂糖美术馆。承办绘画、雕塑、动画、大型装置、机车艺术等展览，街区内还配套设有艺术画廊、醍醐音乐堂、青依艺术酒店等场所。

        从规划方案看，区域将聚焦提高居民生活品味体验，商业部分规划引入精品超市、社交、聚会、主题餐饮、独立设计师品牌、生活方式集合店、创意手工工坊、品质咖啡厅、LiveHouse、酒吧等多种商业业态，打造北京城市副中心宜居城市空间活力、锻造新风貌、新品质、赋予片区新动能。