森与天成项目效果图                                                   ■企业/供图

        向“新”而行需要洞察、研究和持续的探索。做快环境的“慢行者”是京投发展股份有限公司（以下简称“京投发展”）适应行业发展新阶段而主动做出的选择。

         从“低头潜心研究”    到“抬眼看世界”

        “近年来，我们越来越清晰地看到，房地产行业从卖方市场过渡到买方市场，高周转、高负债、高杠杆的时代一去不复返，‘慢钱’逐渐取代‘快钱’。”京投发展总裁高一轩说，现在，市场环境和政策引导都在倒逼企业回归产品品质本身。专注产品品质，用独特的资源提供独特的服务品质、场景品质、内容品质，是未来房地产行业的走向。

        在高一轩看来，如果将保持传统业务的产品竞争力作为“低头潜心研究”，企业的新发展模式则属于“抬眼看世界”。所谓“抬眼看世界”，是在顺应时代趋势的前提下，创造性地满足消费者的新需求。对于京投发展而言，就是去做更多的价值增量与创新，去努力创造更好的场景、更好的商业氛围、更好的服务品质、更好的内容体验、更好的产品设计——围绕人的需求，全方面创造新的价值。

        京投发展旗下四大项目檀谷、北熙区、愉樾天成、森与天成持续丰富生活方式体系，让每个家庭、个体都能拥有丰盈的社交生活与精神生活。

        高一轩说：“虽然做生活方式运营属于慢生意，但却是在做价值增量，在沉淀新的能力，这种新的体系和能力一旦建立起来，将会捕捉到更好的发展机会。”

         生活方式运营    让居住回归本质

        剥离掉投资属性、身份标签等外在因素，房子到底能给当下的生活带来哪些变化，产生什么积极影响？这是一个关于如何让居住回归本质的课题。历经3年多的生活方式运营实践，京投发展檀谷这座山居小镇给出了答案。檀谷位于九峰环绕、离城半小时的京西潭柘寺镇。近几年，越来越多的艺术家、演艺人士、创意策划人选择住在檀谷，他们的工作和生活关系密切，需要从高品质的社交和精神生活中获得滋养。檀谷的生活方式体系遵循人的生活需求次第展开：最早落位的是业主食堂、学校、诊所、超市这些基础配套；随后是一批品质餐厅、咖啡馆，满足了居民日常社交的需要；书店、电影院、艺术中心等精神文化配套则是激荡创意的“第三生活空间”。

        2023年9月，慢闪广场商街开业，檀谷由此实现了季度总客流量突破51万人的记录。这也标志着檀谷完成了以场景营造为主的第一阶段实践，兼具品质感、烟火气和人情味的镇域生活氛围初步形成。这里将成为门头沟区发展北京国际消费中心城市的重要阵地，为门头沟区高质量发展注入动力。

        目前，以檀谷为实验场的生活方式营造经验及成果，已经向京投发展TOD代表项目北熙区、愉樾天成、森与天成赋能。高一轩表示，今后，如何运用更强的商业孵化能力、产业运营能力和城市服务能力，在TOD项目开发中进行实施和验证，是京投发展未来需要长期坚持的事情。

         坚持价值创造    打造行业精品

        在地铁停车场上盖综合开发领域，京投发展已锤炼并建立起稳定的复杂结构打造能力、领先的减震降噪核心能力、卓越的架空园林营造能力、复杂的立体交通组织能力，并根据时代、行业及消费人群变化，从用户需求出发，以增强人的幸福感为目的，去实现在人的基本需求之上的更高层次的满足。

        在高一轩看来，TOD开发就像雕琢璞玉，用创新突破限制，最终交出妙趣横生的作品。这正是TOD的趣味性和二次价值创造所体现的地方，这一价值创造的过程对从业者来说也是一种机遇。

        2023年，京投发展多个TOD项目获得了行业的认可和赞誉。北熙区位列2023-2024中国TOD综合体标杆项目第5名、2023-2024城市典型样本项目第10名；森与天成位列2023-2024中国楼盘产品力标杆第5名；愉樾天成荣获“2023全国优居100项目”“2023全国十大优质精选作品”两项大奖。

        “我们已经进入一个‘新世界’。虽然这条路很难，行业仍然面临巨大的压力，但我们一定要乐观面对，在压力中逐步前行，坚定自己的转型目标，找到新的价值增长点。我们要坚信在行业筑底后，一定会涌现出更多的商业机会。”高一轩说。