西总部街区现状（资料图）                                              ■企业/供图

        近日举行的“北京街区整体更新的高质量发展圆桌论坛”上，中国工程院院士、清华大学建筑学院教授庄惟敏等诸多行业专家围绕由北京建工集团实施的东城区西总布街区改造这一典型案例展开了解剖麻雀式的研究分析，为探索核心区平房院落城市更新提供方案。

         老街新貌    展示古都新韵

        西总布街区城市更新项目以北京建工集团为实施主体，项目位于东长安街沿线，隶属东城区建国门街道，项目总占地面积39.86公顷，是目前东城区一次性启动规模最大的申请式退租项目，入选“3个100”民生改善类市重点工程，承担着政务配套服务与城市服务双重功能。2021年8月，西总布项目按照“居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善”的原则启动相关工作，截至目前，758户居民完成了退租签约，直管公房退租签约率突破90%，形成整院50座。

        申请式退租项目由属地政府组织实施主体开展具体工作，在完成直管公房申请式退租和恢复性修建后，实施主体将获得退租房屋一次性不超过50年的经营权。

        为更好优化城市功能和空间布局，改善人居环境，西总布项目以“古韵民风传承、静稳政务保障、文化发展融合”为总体定位，以传承和发展老城文化为出发点，以实现街区有机更新和老城复兴为目标，挖掘历史文化，讲好历史故事，保留城市肌理，留住老北京的烟火气，重塑老城生活印象。

         建筑更新    让老房子“活”起来

        城市更新最基础的单元便是建筑物本身的更新改造。

        庄惟敏指出，从菊儿胡同、前门大街，到雨儿胡同，北京城市更新始终贯穿着一条主线，那就是改造的宗旨是为老百姓服务，而不是根据个人的想象和爱好搭建布景。

        朱小地工作室创始人及主持建筑师朱小地提出，讨论传统建筑的更新和利用，要在认知层面有新的突破，建筑不能停留在传统形式外壳之内，需要拓展原有空间和尺度的束缚，面向21世纪，适应新的功能需要。

        国都筑合总建筑师林楠指出，应该把传统街区置于一个可持续的良性生态中，在当代功能和技术需求与传统空间和形式的博弈中，准确地拿捏好传承和变异的关系和尺度。

        在后期改造中，西总布项目将对空间区域内建筑的历史进行溯源与研究，结合建筑的风貌评估等级，按照传统院落的原有规制、格局，结合新工艺、新材料开展院落的保护性修缮或恢复性修建。西总布项目将低碳、环保、智慧等理念融入建筑中，打造外古内新的院落空间。为更好探索出规划设计、修缮改造等实施路径，项目已率先启动3座院落的更新改造，积极推动“一院一策”设计方案。

         街区更新    重塑区域生态

        建筑物的更新并非单摆浮搁，需要将其纳入整体街区中进行统筹考虑。

        清华大学建筑学院教授，中国城市研究院院长边兰春指出，城市更新不仅指建筑风貌，还包括历史人文的价值保护、街区空间的品质提升、企业财务的可持续平衡等多个层面。希望通过西总布项目的研究成果，对此类型街区的保护机制、方法、规则进行有益的补充。

        北京市城市规划设计研究院科学技术委员会副总师冯斐菲指出，申请式退租城市更新模式的完善，需要实施主体转化思维，围绕产业链组建专业团队，同时，需要政策和机制的摸索，在腾退决策、资本回收、实施主体赋权等层面探讨新的方法路径。

        借助西总布项目成片区、系统化的契机，未来该项目将从历史资源活化、交通环境优化、公共服务完善、院落风貌提升、开放空间织补五个维度进行整体更新，并探索街区一体化更新模式，实现街区更新的保护和发展并重，搭建形成优质产业的培育平台，塑造形成政务环境有序，文化氛围浓厚、民生服务齐全、产业多样融合的生活型街区。

         空间更新    聚焦城市发展定位

        对北京核心区来说，无论是建筑更新，还是街区重塑，最终目标是要让城市空间更加贴合新时代首都发展需要。

        清华大学建筑学院教授，北京建筑大学院长张杰指出，申请式退租模式下的城市更新，对城市管理的尺度提出了新的要求。例如，通过促进整院和连片院落，管理的尺度需要适度扩大，对院落组团内部的空间整合和指标平衡创造条件。

        清华大学建筑学院教授，北京建筑大学院长赵晔指出，对于院落权属边界内的空间更新，需要关注内容的策划和空间的运营；对于权属边界外的公共空间，则要更加关注社区治理模式，研究如何有效地打破各部门分散管理的局面，有效地整合空间资源。

        根据规划，西总布片区将从激活历史人文资源、重塑街巷空间活力、提升城市整体形象、服务首都核心功能四个方面入手，依托“故宫-王府井-隆福寺”文化金三角以及其东西两侧的“文化”和“金融”两大发展带，将“文化、大健康、金融服务配套”为未来重点产业方向，搭建数字化街区运营体系，以实现商户服务、公众服务、街区综合管理等目标为基础，融入智慧化、智能化等手段，推动将西总布打造成为智慧街区样板，使承载深厚历史文化底蕴的胡同和四合院展现新时代风貌，焕发新动能、新生机，并深入探索更全面、更多维度的规划、建设和可持续运营的老旧街区更新模式。