北京南中轴国际文化科技园外景                                    ■记者 董一鸣/摄

        记者走出地铁10号线大红门站看到，位于凉水河北岸的“紫金+原子灰”色调的建筑群格外显眼，这里便是北京南中轴国际文化科技园。它曾是知名的服装批发市场，因其屋顶造型酷似菠萝，被人们亲切地称为“菠萝头”。经过近3年的改造，服装“菠萝头”焕新成为科创“菠萝头”。

        “该园区已经正式对外开放，聚合了许多科技创新企业。能够参与这个项目的改造升级，我们团队克服了诸多难题。”北京城建工程总承包部项目经理胡修明说。

        如何实现“拆旧盖新”？除了拆除隔墙等非承重结构外，对项目团队来说最大的挑战便是预应力楼板问题。该项目技术负责人李涛介绍，根据使用功能，部分楼板需要开洞。“在开洞时，如果对打断的钢筋不进行处置，那么极易产生断裂。”李涛说。

        为了解决这个问题，项目部购置了探测设备，对楼板内的预应力钢筋进行探查，将洞口靠边布置，尽量躲开预应力钢筋。而对实在躲不开的洞口，施工人员预先准备好涉及预应力张拉的所有零件。开洞口后，施工人员甩掉靠边部位的钢筋，按照张拉要求将全套张拉零件安装在切断的钢筋处，形成新的预应力张拉结构，然后再进行混凝土浇筑封堵，保证了楼板的开洞安全。“对于存在的隐患，可以通过粘钢带进行有效修补。”胡修明说。

        在建筑内，许多立柱顶部的混凝土和柱体颜色不同，这又是一个改造难点——柱帽。“所谓柱帽就是在立柱和楼板之间增加4个方向的斜面支撑，如同‘Y’型结构，可以有效提高建筑结构的安全。”李涛说。

        要给立柱戴“帽子”，就必须向立柱和楼板中插入三四十厘米的钢筋，在采取定型钢模支撑后进行浇筑。然而，在楼内浇筑混凝土又会产生新的问题。项目部采取楼板开洞方法，使用灌浆料替代混凝土进行浇筑。这种材料不需要泵送设备，工艺简单且适合狭小空间的局部浇筑。

        首层与地下一层的交汇区域改造难度也很大。“由于该项目设计了下沉广场，我们需要在原有横梁上方大约60厘米的位置制作一道新横梁，再拆除原有横梁，提高建筑净空。由于这部分空间狭小，我们每天要躺在横梁上进行打孔、植筋、支模等作业。”胡修明说。

        在外幕墙改造中，该项目根据加固点位需要，将原有外墙设置的保温砌块拆除，这些点位都是零星分布，无法大面积开展作业。因此，该项目使用曲臂车搭载工人，对结构进行逐段拆除。胡修明说：“对于楼梯过宽问题，我们制定了改造方案，将超宽、超大的楼梯‘瘦身’，同时在拆除的空间设置直梯电梯井或设备间来满足使用需要。”

        在结构改造的同时，该项目按照利旧原则对机电管线进行体检，最终对20%的管线实现了再利用。“我们对所有管线进行综合调序，对在检测过程中发现的问题管线制定专项方案，通过改造更新，确保这些管线能够安全使用。”胡修明说。