王府井集团仓库装修改造工程外景                                  ■通讯员 杨帆/摄

        1月23日，由北京城建二公司施工的王府井集团仓库装修改造工程竣工验收。对项目经理王智而言，让这个园区焕新，针对内部6个单体建筑因楼施策是关键。

        该工程紧邻地铁7号线化工路站，原为王府井集团东郊仓库所在地。项目团队采取因楼施策方法逐个解决问题。王智说：“我们将原二次结构、装饰、管线、外墙、局部主体结构拆除，并新增核心筒结构、加固、外扩雨棚、幕墙、观光电梯、室内装修、通风空调等系统。”

        该项目东侧自北向南为D、E、F3栋建筑，其中D、F建筑制式基本一致，属于办公楼改造。“如果对部分结构进行拆改，就容易造成建筑边柱区域在地震水平力作用下失稳。”王智说。针对这一问题，项目部技术团队对整体框架结构的边柱区域统筹考虑，采取“跳柱法”工序，有效避免了施工过程中可能产生的安全隐患。

        E楼原为传统尖顶大跨度仓库，改造完成后整个建筑被玻璃幕墙包裹，形成自外向内的通透效果。项目部采用了“留顶掏底”的方式。王智说：“我们对建筑顶部保留并加厚，将仓库原有竖向混凝土结构全部拆除，并在仓库内增设四跨钢支撑，顶起屋面，让钢支撑边缘与屋檐齐平，这样便于幕墙体系的安装，而‘以钢换墙’的方式提高了原有结构的抗震性能，同时还可以增强整个建筑的通透感。”

        位于园区西侧的A、B、C楼也自北向南排列。A、B楼改造中，项目部将原有涂料饰面层剔除后，在一层安装了玻璃幕墙，二层以上则使用铝板幕墙。为了让玻璃幕墙根基牢靠，技术人员在建筑周边埋设了底梁。“首层的玻璃幕墙直接落在底梁生根，让全新的‘建筑外衣’更加稳定。”王智说。在C楼施工中，经过结构探伤和分析研究，项目部提出了深化设计方案，解决了承载力不足的问题。技术人员开展了一次“工地外科手术”，他们首先将受力存在问题的区域预制楼板整体拆除并调运至地面存放，随后在7段存在隐患的拆除区域支起了钢结构框架，顶起原有结构。技术人员还在钢结构安装完成后，将拆除的楼板挪回到原位，实现了改造与利旧的有机统一。