王府井喜悦购物中心内部                                             ■记者 张军/摄

        走进刚刚开业的王府井喜悦购物中心（以下简称：“喜悦中心”），抬眼可见由灰、黑、白三色线条组成的楼层侧裙回旋向上的炫目造型，其搭配金属质感的光影效果，让整体环境的时尚气息扑面而来。

        这里曾是王府井女子百货大楼所在地，如今，重新定义“新国潮”概念，聚焦为青年人的消费群体提供休闲娱乐需求的商业综合体，而让这一理念成功实现的便是来自北京建工集团的建设者。

         “新国潮”聚合现代展示手段

        所谓“新国潮”，并非传统的中国文化原样照搬地植入，而是聚合了现代展示手段，特别是聚焦青年人对时尚的需求，将“时尚与传统”有机融合的风格。

        “这个工程的施工就像开盲盒”，对北京建工集团项目经理刘斌来说，这里每处设计都像是一个时尚单品。

        作为北京市50项集中开工重大项目之一，2023年初项目正式启动，而定义城市更新项目的喜悦中心展示“新国潮”首先通过利旧方式展开。

        “改造中，我们本着能留尽留的原则，结合设计图纸，围绕电梯、扶梯、墙体、机电设备管线等原有设施开展研究分析。”项目技术总监陈明李说。大型商场楼层空间利用率较高，而且室内还存在大量老旧墙体、机电管线等，需要在有限的空间进行结构加固作业，施工作业条件及其苛刻。项目部对结构进行受力分析，采取静力拆除或结构补板的形式将所有扶梯利旧保留并同层移位到新的位置；改造中，针对部分结构楼板开洞需进行钢梁加固，导致墙体上部施工操作空间受限的情况，项目部通过研究一种狭小空间钢梁安装辅助装置，用隔层吊装的方式来实现钢梁在有限空间的可操作性、可调整性安装，形成楼板、钢梁、墙体三层的全新受力体系；依靠BIM三维技术对楼内的所有机电管线进行综合调整优化来提高使用效率，让老管线走位更精准，新管线安装没困难。

        目前，该项目共完成10余项利旧改造，确保既有建筑结构发挥最大效力。

         “材料台账”不止于记账

        对项目总工程师伏立志来说，改造项目的主要工作便是装修，其中，地上地下涉及材料超过200种。

        喜悦中心地上造型设计每一层都是一个不同风格，而地下两层的设计更是以街区概念引入了多种风格的装饰材料，其中既有传统古建屋脊，也有变形幌子招牌，更有北京市第一个银丝古建景观，大量复杂异型、曲面、色彩多变的效果都需要通过装饰材料来实现。

        “比如卫生间设计，每一层的颜色、风格、主题都完全不同。此外，很多区域的装饰材料甚至只有一个，这些细碎繁杂的装饰工作一旦组织不清晰极容易造成现场混乱。”伏立志说。

        为此，项目部建立了一本“材料台账”，其上不仅是材料的列表，更是详细列出了不同区域、部位、造型、拆分、安装等信息。

        “只要拿着图纸，我们可以对某一楼层，甚至某一个功能用房的装修材料一目了然，确保每一道工序严谨细致。”陈明李说。

        而这本台账较为重要的功能还是落实设计师的风格要求，由于整个项目定义“新国潮”，每一个装饰细节能否到位都影响了最终呈现效果。施工中以“台账+样板段”的形式，让施工单位和设计师之间沟通更加简单。“常规的商业体地面也就一两种地砖就可以了，可在我们这个项目仅地砖种类就达16种，‘台账+样板段’组合让工作内容、工作顺序、工作要求一目了然。”伏立志说。

         管理手册总结商业更新经验

        在陈明李手中，一本约1.7万字的《大型商场改造管理手册》已经基本成型。同时，由项目团队围绕大型商场改造项目施工技术研究与应用的专项课题也正在总结中。

        “未来，城市更新领域，大型商业体因其均处于人员密集的核心区域成为改造重点，我们通过在该项目的实践进行总结提炼，形成具有自主知识产权的技术方案优势。”刘斌说。

        比如，该项目B1层电梯旁，矗立着一座具有老北京传统特色造型的牌楼——“元市口”，它呈现出的建筑并非实体，而是通过钢丝弯折组合构建出古建筑骨骼质感的造型，其通透的结构搭配灯光组合，可以呈现出不同风格，而这种工艺便是银丝古建技法。

        对地上黑、白、灰三色线条密布的楼层侧裙部位的施工工艺，项目采取了全新的加工方式，通过对铝板进行专业化处理，并在其中填入特制软泥再进行弯折来确保材料弯折精度，实现更好的线条流畅度。

        刘斌表示，整本手册中既有对整体改造的综合分析，也有施工策划与部署、关键技术总结、提升与分析等内容，形成一套从事前组织、事中管理、事后总结的全套流程方案，为企业今后承揽同类型工程打下坚实基础。