西城区首个危旧楼改建项目桦皮厂8号楼完成主体结构封顶，预计今年上半年，原居民就可原地搬新家。近日，在桦皮厂8号住户群里，德源集团项目负责人吴迪和项目组工作人员第一时间与居民分享这个好消息，居民激动地踊跃发言：“高科技！这么快！”“庆祝一下呦！”“盼着早点回家住新房喽……”

        桦皮厂胡同8号楼位于西城区新街口街道，是20世纪70年代建成的5层住宅楼房。由于该楼房配套设施不完善，空间布局不合理，再加上原产权单位已无管理能力，居住在这栋楼里的居民对居住安全产生了深深的担忧。“我们发现，墙体有沙化现象，厨房、卫生间还有沉降。”居民徐女士反映，“希望政府能快点给我们解决，在这楼里多住一天就多一天的风险。”

        西城区相关部门经过前期勘查发现，桦皮厂胡同8号楼房墙体开裂，部分构件脱落，电线等明线挂在楼体外墙上。此外，室外环境杂乱无序等问题，严重影响居民居住环境和生活品质。经多次现场调查发现居民改善意愿强烈，桦皮厂胡同8号楼作为西城区首个危旧楼改建项目纳入危旧楼改建（简称“桦8危改项目”）工作计划。

        “桦8危改项目的难点在哪里？首先是产权主体多，其次实施主体是非产权主体，产权注销后会带来后续的系列影响等，其中最难的是转移登记产生税费，需要交纳契税。”规自委西城分局相关负责人表示，由于危改试点意见上没有明确危旧楼改建多个产权主体登记路径，所以这成为考验西城干部智慧与担当的试金石。

        桦8危改项目的20户居民企盼早日住上安全、舒适的新房子，改善居住环境，提升生活品质。鉴于此，西城区属国企德源集团作为实施主体，积极推进桦8危改项目。2023年8月16日，桦皮厂8号楼危旧楼改建项目取得工程规划许可证进入实质性进展阶段，德源集团与市、区、街道等多部门联动，快速解决办理税费征收、权属登记、基本建设程序、资金筹集等诸多难点问题，开展全面细致的居民工作，帮助有经济困难的居民办理房改售房，下大力气协调解决家庭房屋产权归属矛盾纠纷。2023年9月25日，全楼居民搬家，拆除改建工程正式启动。

        “作为实施主体，集团想方设法如何能更快更好地建设桦皮厂8号楼，让居民早日搬回新房。充分研究讨论后，决定引入新型装配式建造工艺，也就是模块化集成建筑方式。”德源集团项目负责人吴迪介绍，模块化集成建筑方式不同于传统预制构件组装，可以最大程度地将一个建筑拆分成独立的模块，每一个模块单元是一个封闭的钢筋混凝土箱体，内部自带装修及设备，现场把箱体吊装就位后再通过混凝土浇筑连接就可以形成可靠的整体，把建筑从工厂搬进现场，像“造汽车一样造房子”，不到两个月的时间顺利实现主体封顶。

        此外，德源集团还细之又细优化工序流程，协调推动建设、施工、监理建立智慧管理平台，制定智慧管理方案，全方位覆盖人员、机械、物料、工法、环节等管理要素，实现智慧化管理全过程，保障施工流程衔接有序、施工组织协调高效，让“标准化施工”为“提速”保驾护航。

        值得一提的是，针对冬施标准高、管控难度大的特点，尤其是大风寒潮、降雪冰冻等不利气候条件下，桦皮厂 8号楼建设工程采取室内增加暖风循环系统，保证室温15摄氏度，室外板面铺设工业电热毯和保温棉被，并安排专人看守测温，确保混凝土养护温度在10摄氏度以上，让施工质量安全可靠。

        “传统八九个月的施工工期，我们两个多月就完成封顶了，感觉像打了一场硬仗，真带劲儿。这是德源集团一次大胆创新的项目实践，这个速度是政府多部门联动和居民支持配合同心协力的结果，也是科技赋能助力危楼改造提质增效的成功案例。”吴迪说，德源集团作为实施主体，将及时做好与供电、热力、燃气等市政专业公司的衔接，争取早日竣工验收，让居民提前搬进新家。