从年初签约入驻率一度严重下滑，到目前华腾大厦签约入驻率成功提升了20%，不到半年时间，化工集团下属华腾拓展公司职工迎难而上，紧贴北京城市更新计划，探寻置业资产经营新路径，成功实现市场“突围”。

        此前，华腾大厦3个整层的房间相继人去楼空，4000平方米出现空置。楼门口大面积的空置，犹如一块大面积的伤口……早在2020年第一家客户离场时，华腾大厦在各大房产平台撒下招商广告；直到2023年初，空置楼层不断扩大，但招商的步伐却因客户条件和市场价格悬而未决。今年3月实施的《北京市城市更新条例》以优化城市功能、改善民生为基调，这给了化工集团置业发展以新的思路。“不能只当‘坐商’，而是要做‘行商’，走进市场，拿出几个能融入商圈或属地发展的置业方案，供市场选择。” 华腾拓展公司经营团队对写字楼经营提出明确要求。

        思路打开了，立刻就行动。华腾大厦干部职工围绕楼宇招商，对劲松地区商业环境进行了全面市场调研，有人提出，“何不3层整体打包，‘攥指成拳’形成规模效应，把目标客户群锁定在体量更大的商业服务型企业？”很快，有几家大型服务企业与华腾大厦进行接洽，独特的区位、良好的整体性、独立的电梯通道，都成了整体招商的加分项。最终，一家知名的眼科医院进入华腾拓展人的视野，“该医院不仅资质优异，更关键的是，周边地区缺乏相关医疗服务，同时，该医疗机构正好与华腾大厦附近的潘家园国际眼镜城形成联动，为当地已经成熟的眼镜生态产业链提供配套服务。这家眼科医院就可以提供验光及治疗等专业服务。”华腾拓展公司经营管理部部长黄小伟说，现在，双方已经正式签约。

        蓝色的灯带，白色的墙体，简洁的办公家具，在不到100平方米的空间内，办公区、会议间井然有序，办公设施一应俱全，浓郁的商业办公气息扑面而来。这就是华腾大厦按照市场需求定制打造的“样板间”，还未完工就被客户预定。

        “样板间还没装修完，就被一个客户看上了，直接定了。我们只好又装修另外一间，可刚装修一半，这间又被另一客户定了。”华腾大厦事业部的经营人员说。

        面对日益激烈的市场竞争，“拎包办公”型的写字楼定制装修正在成为行业亮点，而对将优质服务视为企业生命的华腾大厦而言，自然不会放过这一提升大厦品质的经营创新举措。

        “按照以往经营模式，入驻客户自己要承担所置房间的装修，这在市场运行良好的情况下已是不成文的行规。随着市场环境的改变，客户在时间和经济上都在压缩成本，其中相当一部分中小规模企业客户更倾向于‘拎包办公’。”华腾大厦经营人员介绍。

        华腾大厦不以价格去争夺市场，而是以高质量的服务赢得客户。“这几年因市场影响，虽然也做了些价格调整，但大厦整体始终围绕品质服务运行。这几年，周边很多家写字楼都在打价格战，有的已经直接“腰斩”了。华腾大厦经营人员说，目前正在想办法开拓新市场，定制装修就是新的尝试。

        如今，华腾大厦又选择了几间中小户型，按照市场要求进行定制装修改造，为客户提供商业办公新的解决方案。