首开股份与建设银行发起设立的住房租赁基金，即建信住房租赁基金日前正式签订合作意向协议。此次意向协议的签订，旨在双方就首开股份在手的商办、自持类资产盘活、提效，寻求多方面的合作。本次合作的建立，有利于探索租购并举的房地产发展新模式，同时撬动社会资金盘活存量资产。

        据首开股份相关负责人介绍，建设银行通过出资设立住房租赁基金，深入推进住房租赁战略，以市场化、法治化、专业化运作，投资房企存量资产，与有关方面加强协作，增加市场化的长租房和保障性租赁住房供给，助力探索房地产发展新模式。同时推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量转型升级的模式发展，形成集股权投资、资产并购、信贷支持、租赁运营、REITs（不动产投资信托基金）发行等为一体的全方位住房金融服务体系，持续提升建设银行在住房金融领域的服务优势。

        “建信住房租赁基金将通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房服务。基金由建设银行负责运作，募集资金规模为人民币300亿元，房租价格将低于周边平均租价10%左右。主要面向新市民群体，尤其是大学毕业生。”首开股份相关负责人说，截至目前，建信住房租赁基金重点推进项目达20余个，项目资产总规模超过100亿元。基金投资项目成熟稳定后，可通过REITs发行或国家政策许可的市场化转让方式退出。

        2022年3月，北京印发《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》，计划将在“十四五”期间筹集保租房40万套，重点保障城市运行服务保障人员、新毕业大学生等群体。同时，《方案》指出，鼓励利用非居住存量房屋改建保障性租赁住房。对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋，在符合规划原则及规划使用性质正负面清单、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下，经区政府同意，可将其改建为宿舍型（含公寓型）保障性租赁住房。

        “建行住房租赁基金收购的一些项目目前大部分是些‘商改租’，后续还有一些‘公改租’，包括集体建设用地改成租赁住房。例如，大兴生物医药基地收购的项目每户都有独立的卫生间，做到干湿分离，同时还有一个公共的区域，包括有公共的厨房、咖啡厅、阅读区、健身房等。可以满足年轻人的社交需求、便捷要求，品质还是非常高的。”建信住房租赁基金相关负责人说。

        大型生物医药基地租赁住房项目位于北京市大兴区生物医药基地产业园区的绿地智汇健康城，总占地面积4.79万平方米，地上总建筑面积14.58万平方米。建信住房租赁基金拟收购其中的办公楼，改造为租赁住房，并申请纳入北京市保障性租赁住房管理体系，满足大兴生物医药基地内企业员工的租住需求，特别是面向刚毕业加入基地内企业的新市民群体。首期收购的部分办公楼预计可改造为长租公寓525间，其中包括单间和多人间宿舍多种户型，可满足基地内不同群体、超过1000人的租房需求，缓解大兴生物医药基地内的职住矛盾。

        “建信住房租赁基金的设立是建设银行深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持租购并举，加快发展长租房市场，增加保障性租赁住房供给的重要举措。”首开股份相关负责人表示，随着首开股份与建信住房租赁基金意向协议的签订，双方有望打通一条自持商业、办公等资产的盘活路径，增加城市租赁住房供给，推动职住平衡。