首农食品集团培育和打造的E9区创新工场                                  ■企业/供图

        位于北五环的二河开21号艺术区，曾经的种鸭场如今变身网红打卡地，这里有创客空间、摄影基地、国际标准的山地车训练场地，创业者、拍摄者、游人络绎不绝。位于南二环的首农发展公司老厂房已转型为大磨坊文创园，不仅吸引了诸多文创企业入驻，还成为东城区在南中轴线旁的一处地标性公共文化场所。

        首农食品集团高度重视土地房屋存量资产的盘活利用和经营管理，积极落实、主动参与北京城市更新行动，实施了一批重点项目，成为集团转型发展的重要推动力。

         服务“四个中心”    升级改造存量资产

        首农食品集团紧紧围绕服务“四个中心”助力城市更新，把握土地资源集约化的发展方向，通过老旧楼宇、老旧厂房、低效园区的升级改造，挖潜存量资产价值，走出一条内涵集约式高质量发展的新路。

        广渠路沿线的46座水泥筒仓颇为引人注目，这些水泥筒仓原为双桥农场北京胜利建材仓储库，曾为北京城市建设作出贡献。双桥农场对原来的水泥仓储库进行改造升级，结合独有的筒仓和保存完整的铁轨，注重保留老厂区建筑和工业遗迹，同时注入时尚元素，使传统的工业文明与现代艺术创意有机融合，打造成为吸引数十家文创公司入驻的北京塞隆国际文化创意园。

        首农食品集团将产业园区与城市更新有机融合，以文化优化空间形态，实现了传统业态的转型升级，推动存量资产的传承与创新发展。首农食品集团还培育和打造了E9区创新工场、大磨坊文创园、百旺弘祥文化产业园等各具特色的市级文化创意产业园区，吸引大量科技、文化创新企业入驻。位于首都核心区的北京六必居博物馆、首都粮食博物馆、北京茶叶博物馆等，充分展现了历史传承和文化赓续，成为企业文化与品牌传播的新阵地。

        在远郊区，首农食品集团联合平谷区政府、中国农大，构建政府、企业、科研机构“金三角”战略合作模式，打造平谷农业中关村农业科技园创新工场，一期项目已于2021年开园运营，二期项目已完成股权收购工作。首农食品集团将充分发挥“农业中关村”的桥头堡作用，助力打造“农业中国芯”，建设具有全国影响力的农业科技成果承载区。

         推进疏整促    “腾笼换鸟”实现产业升级

        首农食品集团各企业立足自身经营发展，结合北京市疏解整治促提升要求，积极盘活低效闲置土地房屋资产，通过“腾笼换鸟”实现产业升级，增强企业发展动力。

        西郊农场积极争取政策支持，将原华冠乳品厂的工业用地调整为教育科研用地，建设中关村移动智能服务创新园（首农·元中心），引入快手、小米等行业头部企业落户。

        北郊农场强化政企合作，按照“留白增绿”和“因地制宜、因陋就简”的原则，在原有种鸭场完成拆除腾退任务后，投资5000余万元进行升级改造，建成二河开21号艺术区。

        首农东风资产利用自有工业用地建成东枫德必科技创新产业园区，首农发展将河防口粮库改造建设为麦壳天香精品酒店，实现低效闲置土地房屋的盘活利用和价值提升，为企业转型发展积蓄强大动力。

         参与城市更新    挖掘价值空间

        首农食品集团所属二级企业是城市更新项目的实施主体，这些企业积极与属地责任规划师沟通，利用城市更新相关政策解决企业发展中的瓶颈问题，坚持“顺势改”与“主动改”相结合，有效提升经营品质，充分挖掘价值空间，实现企业转型升级和高质量发展。

        首农东风资产所属东苑公寓项目投资1.8亿元，对原有公寓和别墅进行精装改造，借助亮马河水岸线环境优势，聚焦高端市场优化客户结构，改造后年收入增幅达100%。

        首农东枫邻里中心项目对已鉴定为危楼的劲松208楼进行加固翻新，建设成为全新的微型社区商业综合体，补齐周边社区配套短板，年租金提高60%，实现经济效益和社会效益的双赢。

        糖酒集团所属三里屯甲7号项目（原友谊食品店），建设年代久远，房屋存在多处安全隐患。经积极与相关部门协调，结合三里屯地区商业环境特点打造美酒、美食体验服务综合体，提高了资产运营效率和收益，经营品质显著提升。

        据统计，首农食品集团所属企业“十三五”以来参与北京城市更新行动，推动实施的具有代表性的存量资产改造提升项目共有17个，改造总面积65万平方米，投入资金50亿元，推动传统业态转型升级、老旧设施旧貌焕新，有效提升经营品质和品牌价值，为集团整体发展注入活力。

        首农食品集团党委书记、董事长王国丰说：“‘十四五’期间，集团将落实北京新总规，遵循减量高质量发展，进一步聚焦存量土地房屋盘活利用，落实和推进城市更新，以价值提升为核心、以产业发展为目标、以项目实施为抓手，积极创新探索、深入实践推广，抢抓发展机遇、推动产业升级，保障服务民生、展现使命担当，努力实现高质量转型发展。”