首开房地集团为老旧小区提高建筑保温性能                           ■记者 董一鸣/摄

        多年的老楼房，这一改就跟新的一样，不仅小区环境好了，就连上下水管道、楼顶防水、外墙保温全都修缮一新！”家住石景山区六合园家属院19号楼的林阿姨看着自家楼房喜上眉梢。老旧小区改造工程是提升城市形象的品质工程，更是改善群众居住生活的民生工程，在六合园家属院19号楼改造中，首开房地集团问需于民、问计于民，用心用力用情办好民生实事，赢得居民点赞。

         问需于民    群众“点单”

        “这次老旧小区改造，改到大伙心坎上了。上下水主管道改造、空调室外机支架更换、屋顶铺设保温和防水……这些都是按照我们需求来改造的，毕竟是我们长久居住在此，先要考虑适用性。”林阿姨告诉记者，她所住楼房年久失修，基础功能设施不完善，跑冒滴漏、墙面老旧等问题较为突出。

        2021年，最高人民检察院将马家堡路家属院2号楼和六合园家属院19号楼交由首开房地集团实施老旧小区综合整治。“两个小区的老旧程度各有不同，为此在改造过程中，怎么改，是‘居民说了算’。”首开房地集团总承包部第十分公司六合园项目专职安全员王朋飞介绍，改造前，首开房地集团通过张贴《致居民朋友的一封信》、入户调查、样板间先行等方式，征求居民意见，将居民迫切需要解决的问题纳入改造方案，让改造工程提速增效。

        “施工任务主要围绕建筑节能综合改造，给排水、电气、消防、安防系统更新改造，增设无负压供水设备，环境整治等基本功能展开。”王朋飞说。

         应改尽改    “内外兼修”

        根据小区现状和居民诉求，首开房地集团从功能完善、问题解决和形象提升几个方面，对小区上下水管道、外立面等进行全面改造，打造小区安全整洁全新面貌。

        “以前厨卫间渗漏、管道堵塞真是烦心，而且由于管道老化，自来水的颜色有时候会发黄，都不敢让孩子喝。”在小区住了二十多年的李阿姨说。去年，得知楼宇实施综合改造，居民们纷纷表示赞同。

        “上下水管道改造是本次改造工程的重中之重。前期集中统计梳理居民改造需求，协商具体方案，并提前告知具体改造的部位、需要拆除的部位、如何做好恢复、改造的工期、需要停水的时间等情况，待居民没有异议后，再开始施工。”王朋飞向记者透露，改造前的六合园项目的卫生间是一步台侧排蹲便，使用不便且易堵。为攻克这个重点，首开房地集团寻找原始图纸，核算结构安全，打开楼板构造，将其改造为直排坐便结构，彻底解决了住户排水疏通困难的问题。此外，统一对楼外墙体、楼顶等部位增设外保温层，为居民更换具有保温、隔热、气密特点的外窗，不仅有效实现节能，同时提高建筑保温性能和居住舒适程度。

         为民解忧    消除疑虑

        “工程开始的时候，我们也有疑虑。”谈起小区改造，马家堡路家属院的居民杨大爷说，“但是施工单位都给我们想周全了，在每层都装了取水点，楼下还搭了卫生间，给院里的车穿车衣，防止灰尘！全为我们想着呢！”

        “此次综合改造在细节的处理上，项目团队人员结合居民生活需求，与居民间架起沟通桥梁，充分掌握群众诉求。”王朋飞说，马家堡项目在施工过程中，为照顾孕妇住户，调整了改造次序，延长料场和加工场的租期，待该孕妇入院生产后迅速入户抢工。

        而借助此次老旧小区整体改造为契机，首开房地集团对施工的楼道墙面也进行了重新粉刷，并组织工作人员对破损楼道扶手、消防设备、照明设备进行更换。王朋飞介绍，两个项目涉及改造住户226户，改造后，房屋冬天的室内温度将普遍提升5摄氏度以上；顶层多年来漏雨情况、持续多年排水不畅的问题、无负压供水设备的问题得到彻底改善。

        “工人干起活来处处为住户着想，认真负责，真不错！”“干的活按技术要求又规矩又漂亮，完美！”“咱家楼的综合整治要比别的小区整治得更漂亮啊！”在居民微信群里，一条条感谢语刷屏，表达了居民对首开房地集团的认可。

        在2019年至2021年期间，首开房地集团积极参与老城平房区建设和简易楼腾退改造，承接非经大中修、老旧小区改造、环境综合整治等民生项目1300余项，近340万平方米，遍布北京市内14个区，惠及23000余户居民。首开房地集团相关负责人表示，推进老旧小区改造，是一项顺民心、得民意的民生工程。在接下来的工作中，首开房地集团将继续做好民生工程，努力让老百姓的获得感成色更足、幸福感更可持续、安全感更有保障。