被动式超低能耗住宅中绿东岳府效果图                                    ■企业/供图

        6月15日，朝阳区王四营乡一处正在进行主体结构施工的住宅地块上，由中国绿发投资集团有限公司开发，总建筑面积超10万平方米的被动式超低能耗住宅——中绿东岳府项目正在进行三层首段装配式预制构件吊装。作为集超低能耗建筑、绿色建筑、健康建筑、装配式建筑及宜居技术体系于一身的中绿东岳府，预计到今年底项目将完成主体结构施工，2024年上半年交付业主。

        该项目是2021年北京市首批集中供地高标准商品住宅建设的8个项目之一，全面实施三星级绿色建筑，二星级健康建筑，装配率91%，实施超低能耗建筑面积达到总面积比例100%等诸多绿色低碳指标注定了这个项目生而不凡。

        起源于德国的被动式超低能耗建筑代表了行业发展的未来建设方向，其最大的特点便是依靠良好的气密性和保温隔热性，让室内温度保持在人类最舒适的20-26摄氏度，实现冬季不供暖夏季不制冷。国内从本世纪初探索被动式超低能耗建筑，而在北京大面积推广超低能耗项目，则是从2021年北京市首批集中供地高标准商品住宅开始。

        中国绿发投资集团有限公司是股权多元化的中央企业，以绿色能源、低碳城市、绿色服务及战略性新兴产业投资为发展方向。中国绿发坚持以绿色低碳发展理念引领产业发展，在国家绿色低碳转型升级中作出积极贡献。可以说被动式超低能耗建筑十分符合企业发展定位，而该项目也聚焦超低能耗建筑在高效热回收新风系统、被动式建筑外门窗、高效外保温系统、无热桥设计、优良气密性五大核心技术开展攻关。

        “超低能耗建筑建设的复杂程度可以说是最大的，比如我们常规开发的项目进行水电管线预留预埋即可，但在超低能耗项目中，机电管线的空隙需使用保温材料进行密闭性处理，防止空隙造成未来建筑墙体失温。”该项目经理巩汉伟说。

        目前项目施工方案已完成，巩汉伟坦言整个项目的超低能耗理念已融入每个细节。例如在空调板施工方案中，常规做法是只考虑排水顺畅及面层装饰即可，而在这个项目中，空调板所有立面都要保温包裹，同时所有冷热桥部位都需要加装隔热垫片，形成“热桥阻断”效果，防止冬季室内温度顺着混凝土跑走和夏季高温顺着结构进入室内；门窗是建筑能量散失的最主要区域，也是超低能耗建筑关注的重点，该项目施工中不仅要选用导热极低的被动门窗产品，还要考虑门窗尺寸严丝合缝，所有与外墙连接的缝隙都要预先填充保温材料，随后室内部分的缝隙需要贴上隔气膜，而门窗室外缝隙部分则要贴上透气膜，以达到0.6次/每小时换气量的气密性要求；整个项目的外保温采用一种名为VIP真空保温板和聚氨酯保温板集成材料，这种体系如同一个汉堡包，两侧各有一层保温材料，同时VIP真空板芯材为无机纤维。巩汉伟介绍：“这种材料在工业领域应用广泛，但是建筑领域还是比较少见，为了确定中间填充物的材料，我们对比了无机纤维和气凝胶，最终性价比更高的无机纤维成为我们的首选。”而这种材料的90毫米厚度相当于普通建筑250毫米厚的保温效果，相当于为超低能耗住宅建筑穿上“羽绒服”，同时通过对所有敞口部位进行包裹，减少了室内冷热散失的问题。

        诸多被动式措施叠加成效显著。该项目户型共分为122平方米、142平方米、182平方米三个户型，根据测算数据显示，确保室内温度控制在20-26摄氏度之间，依靠的便是每户设立冷热交换的新风系统，其设置了PM2.5高效净化装置，还设有室内二氧化碳含量检测系统，自动调节新风量，通过建筑内持续的新风供给，排除了二氧化碳、异味、雾霾对室内环境的污染，保证了极高的室内空气质量，节能率高达90%。