建邦·璟誉府项目效果图                                              ■企业/供图

        三江口之于宁波，如同外滩之于上海，一城底蕴与繁华的精髓就凝结于此。“三江六岸”作为宁波主城区的指代，也源于有名的三江口——奉化江和余姚江在这里汇入甬江，一路奔向东海。北京建工集团作为千亿级产值的首都大型国企、拥有全产业链的城市建设综合服务提供商，因一块“棕地开发”项目与1200公里外美丽的宁波三江口结缘。

        三江口是宁波的寸土寸金之地，然而由于上世纪工厂企业的粗放式发展，造成了三江沿岸土地的污染，时至今日已无法满足绿色发展的需求。北京建工集团早在十几年前就成功完成了全国首个污染地块——北京宋家庄地块的污染修复与房地产开发，使污染土地开发再利用，让“棕地开发”这个英美最初使用的词汇在国内引发关注。在这样的背景下，北京建工集团作为棕地开发领域的标杆企业，带着修复“绿水青山”的使命来到宁波江东，以棕地“修复+开发”联合实施的模式，将甬江东南岸原宁波农药厂地块开发成为健康宜居的住宅小区，创下全国第一个棕色土地以招拍挂形式取得并开发的先例，为宁波城市的绿色发展、更新发展抒写了浓墨重彩的一笔。

        以国企责任  攻克修复难关

        上世纪的很长一段时间内，宁波的三江沿岸地区都是浙江省工农业生产最为发达的地区之一，社会生产生活相对集中，这也使固体污染物和废水大量排放，造成了这一地区的土壤和水体污染严重。据1989年的水质监测资料显示，甬江的污染河长占评价河长的76.3%，有四分之三以上的河段达不到地面水环境三级水质标准，在当时是浙江省污染最为严重的河流。北京建工集团旗下北京建工地产公司在2016年进驻宁波江东庆丰地块，这里正是原宁波农药厂的南厂区，北侧距离甬江仅三百米。宁波农药厂始建于1958年，1965年迁至该址，并数次扩大产能，随着产业转型和迁移，这座工厂在2004年8月所有车间停止了生产。在宁波市政府批复的《宁波市庆丰地段(JD01)控制性详细规划局部调整》方案中，将庆丰地块定义为宁波市“三江六岸”城市核心区的重要功能区块，同时也是宁波旧城改造的重要组成部分，新的规划方案能够“提升城市品质，优化核心城区城市功能，落实城市发展战略”。按照最新的甬江沿岸发展计划，甬江东南岸将打造一条“甬江时尚东外滩”，庆丰地块就位于这个关键区域的中心，但通过现场的环境污染状况调查分析，场地污染的修复难度也属实不小。

        北京建工地产公司项目团队进场后取得了《宁波江东甬江东南岸区域JD01-02-04、JD01-02-05等地块现场调查报告》，这份调查报告是由宁波一家专业环保科学研究院针对污染区域开展土壤和地下水详细环境调查后，根据调查结果编制而成。报告显示，场地土壤关注污染物分为五个大类若干种成分，污染物种类多，在地下分布深度大、范围广，对于修复技术和设备有较高要求。

施工人员在场地内实施原位热脱附修复工艺                               ■企业/供图

        项目团队通过对场地特征、污染物类型以及周边环境综合考虑，几经讨论、充分论证，以丰富经验和行业领先的技术优势，确定了地块修复采用多种工艺分区域综合实施的处置方案，将污染修复处理的深度延伸到了地下16米，土壤修复工程量近7万方，地下水修复工程量约2.5万方，工程结束后能够实现全部污染物达到修复目标值。

        修复处理的技术路线确定，项目团队将大量人员、药剂和设备投入现场，开始了紧张忙碌的修复工作。任务比预想的还要艰巨，地下土壤和水体中的污染物不仅成分复杂，而且由于地块属于江岸衔接地带，土质为粉质黏土，地下水暗流交错，为了阻止污染物迁移扩散，项目团队开展一系列技术攻关，取得了明显进展和成效。2017年，项目经当地权威部门检测所有污染物达到正常目标值，修复工程全面完成效果评估及竣工验收，2018年初，项目取得了建设工程开发环境影响评价合格批复，进入开发施工阶段。期间，修复处理中应用的相关技术还入选重点环境保护实用技术和土壤污染防治先进技术装备目录，同时被评为北京市新技术新产品，技术路线获得了业内认可。

        “棕地开发”项目的目的是把安全健康的生态环境归还给当地百姓，可这个过程中有百姓产生了误解。在修复和施工阶段，因土方开挖扰动，地下农药污染发出异味。项目场地一路之隔就是刚刚建成的住宅小区，小区居民担心地下的异味持续挥发会对健康产生影响，拨打市民热线投诉、向当地环保局反映要求项目停工。然而停工并不能解决污染问题，项目团队本着开放和对社会负责的心态，对异味挥发进行了升级管控，同时也在项目现场设置了接待室和修复演示沙盘，印制了宣传手册，对居民开展通俗易懂的技术讲解。对居民提出的“有味儿”问题，项目聘用专业机构先后五次对场地各项指标进行了检测，检测结果均显示数值符合环保标准。此外，项目与居民代表、街道居委会、政府有关部门建立微信群，将每个阶段的施工计划进行公示，把项目细枝末节的内容都向居民毫无隐瞒地公布，百姓顾虑渐渐消除。很快，修复工作的推进也使地块的异味消除，整个场地的土壤和地下水再次变得干净，居民小区旁边的“毒瘤”被消除，百姓也心情变得舒畅。在修复施工完成后的端午节那天，周边居民拿着香囊和粽子慰问场地内的施工工人，感谢他们为地区环境改善所做的贡献。

浙江省人大到项目调研考察时参观修复沙盘模型                           ■企业/供图

        修复工作完成后，项目还成为中央环保督察组的抽查项目之一。通过督查组“四不两直”到项目现场对基坑内的土壤、水样进行收集检查，最终检测报告再次证明符合国家标准。当地政府对此结果非常满意，称北京建工集团不愧为负责任的首都国企。由地方政府推荐，项目还代表宁波市迎接了国家生态环境部、浙江省人大以及山东省东营市人大、江苏省无锡市政协等部门组织的交流调研，得到了一致称赞。

        以过硬产品  赢得市场认可

建邦·璟誉府开盘摇号盛况                                            ■企业/供图

        2020年7月17日晚，定名为建邦·璟誉府的项目一期正式举行开盘活动，现场近五百组客户以公开摇号的形式争购105平方米和118平方米各140套房源，经过一个半小时紧张激动的摇号选房签约，280套房源即宣告售罄。

        这是此“棕地开发”项目的首度面市，当晚所有客户都目不转睛地紧盯摇号公示的大屏，摇到号的客户则为了争选房源在销售人员的指引下飞奔前进至选房区，急切地完成选房、刷卡、签约等一系列流程。这也是北京建工集团在京内外开发的所有商品房中销售最为火爆的一个，市场的强烈认可也证明了修复成果以及住宅品质都无可挑剔，北京建工集团以“建德立业、工于品质”的大国工匠精神完成了污染修复和产品打造的双重重任。

        为了顺利实现项目在2020年年中按计划推向市场，项目团队颇费了一番努力。2020年开年，新冠疫情即在全国范围内爆发，一时间项目无法在春节后正常复工，原有的许多施工人员也都被困疫区。项目公司立即安排复工筹备人员，第一时间编制疫情防控工作方案，克服困难采购消杀防疫物资。在宁波当地政府允许企业复工复产后，第一时间申请并取得了复工批复。为提早实现售楼处的面向客户开放，项目团队抢抓工期进度，全力推进住宅施工和售楼处样板间、景观展示区施工。疫情情况好转后，南方的梅雨又如期而至，售楼处施工时间非常紧张。项目精心组织安排施工工序，在现场布设雨棚持续施工，最终在2020年5月29日售楼处达到了开放条件。5月30日，项目以“潮起三江，京彩与共”为主题，成功举办了售楼处开放仪式。在售楼处和样板间，宁波客户首次领略了建工产品和建工文化，与共和国共成长的大国工匠魅力令当地客户折服。

        项目按照计划要在7月上旬举行开盘，但7月7日宁波市房地产调控升级。这给尚未取得预售许可证的璟誉府项目顺利开盘带来了一个难题，原始积累的客户中也有近百组因限购失去购房资格而退出。项目团队随即加紧办理预售手续，成功办理了预售许可证，又全力加大宣传力度再次获取百余组客户，总客户量不降反升，为最终开盘去化达到100%奠定了坚实基础。

建工集团党委书记、董事长樊军在项目调研指导                           ■企业/供图

        既有产品的精心打造，也有团队的奋力拼搏，促成了北京建工集团企业品牌以及建邦房地产品牌在宁波获得了信誉与口碑。作为北京建工集团房地产开发主业领军企业的北京建工地产公司，在2004年创立了“建邦”这个商品住宅品牌，建邦品牌也从诞生起就拓展到长三角地区，建工地产先后开发了上海建邦十六区、苏州建邦华府、苏州建邦唯园、宜兴建邦华悦氿峰、上海建邦国宸府等多个经典项目，屡获殊荣。宁波建邦璟誉府传承建邦品质，以新亚洲风格打造滨江沿岸理想的江园阔府，并配建了一所当地最高级别的公立幼儿园，产品热销是对建工地产区域深耕成果的验证，更是对北京建工集团强大产品力的印证。

        品牌实力向来是产品品质的重要保障，作为大国工匠精神的传承者与实践者，从天安门广场建筑群、北京大兴国际机场、北京城市副中心到曼彻斯特空港城、曼谷Landmark地标性超高层建筑，北京建工集团现已布局全球20余个国家或地区，荣获了96项中国建筑行业最高荣誉鲁班奖、57项詹天佑奖和74项国家优质工程奖，出自北京建工集团之手的各类建筑累计超过2亿平方米，所获各类奖项数量之多、级别之高，位居北京第一、行业前列。

        在这些重大工程、重量奖项的背后，不仅饱含着北京建工集团的鼎力建设与品质坚守，也足以证明在时代建筑史的长河中，北京建工集团被誉为“大国工匠”的雄厚实力与社会担当。建邦璟誉府作为北京建工集团在宁波的首席力作，依靠强劲的品牌实力，从一亮相便备受市场关注和青睐也不无道理。

        在“房住不炒”的新时代理念指引下，北京建工集团以实际行动践行“绿色地产”开发理念，以百姓更易接受和满意的产品作为持续的优化方向，以建工的“工”文化实现打造理想人居空间的初心使命。

        以绿色理念  筑就百姓安心

        2018年5月，习总书记在全国生态环境保护大会上指出，要“强化土壤污染管控和修复，有效防范风险，让老百姓吃得放心、住得安心。”在国家越来越重视生态文明建设的发展新时期，“棕地”的修复开发再利用，也是国家生态环境领域治理体系和治理能力现代化的体现，是新发展理念下绿色发展的客观要求，是百姓生活环境达到小康标准的现实需要。正如北京建工集团在宁波所进行的实践，只有消除“棕地”对环境的影响，百姓才能真正住得安心、住得放心。

周边居民与建设工人包粽子迎端午                                       ■企业/供图

        作为首都市属国企，北京建工集团在贯彻绿色发展理念上始终是绿色经济、低碳经济的忠实践行者，集团凭借丰富的行业经验、强大的资本运作能力和优质的工程建设服务等优势，一直致力于成为“人类宜居环境的创造者”，在建筑节能、环境修复和水务运营等方面成绩斐然。特别在“棕地开发”业务上，北京建工集团融合了国际环境领域的领先技术和先进理念，率先在国内开展了土壤修复实践，引进了国内第一套直接热解析设备，在北京、南京两地建立了以自主研发为核心的修复工程技术中心，在原北京化工三厂和原焦化厂地块成功修复开发建设了建工宋家庄家园和建工双合家园，为北京百姓提供了安心居所。

        在宁波项目，北京建工集团还派出曾经参与过人民大会堂、清华大学建筑群、天津西站等重大项目建设的建工三建公司参与施工，同时集团旗下的安装公司、装饰公司也都来到宁波为项目助力，更体现了北京建工集团强大的产业链业务整合能力，保障了宁波“棕地开发”项目的成功。

        项目开发工作完成后，宁波庆丰地块因建设高档商品房的示范效应，区域形象价值和居住品质得到了大大提升。过去老江东遍布工业厂区的历史已经成为记忆，在项目北侧江滨的甬江公园内，一座代表老工业厂址的雕塑矗立在绿色的廊道中，原来的农药厂、热电厂、橡胶厂等都早已不复存在，成为了环境优美的公园或高端住宅，这一地区也已成为宁波人理想的居住场所。

        老宁波人对三江口的情节早已有之。自唐代开始，三江口就是海上茶路的起航地，成为古代中国海上“丝绸之路”的重要组成部分；鸦片战争后五口通商，这里成为最早开埠的口岸，开启了与发达国家的商贸往来；在建国后工农业逐渐发展的时代，三江口又为社会主义建设提供了丰富的生产资料和交通便利，三江口，始终作为宁波这个城市的核心。2011年，宁波提出了一个名为“发现宁波”的概念规划，在“Y”字型的三江口，打造“一小时特色休闲步行圈”，让宁波商贸、文化、旅游等产业的集聚发展区、作为城市象征的三江口，赋予新的功能，通过提升品质、体现特色，展示与现代化国际港口城市发展目标相符的形象，将三江口沿岸的庆安会馆、老外滩、宁波书城等城市精华串成一条美丽的珠链。“璟”字意为玉的光彩，北京建工集团建邦·璟誉府项目的“修复+开发”过程，就像将一块原矿石精心雕琢成一块洁净的美玉，镶嵌在宁波三江口这条美丽的珠链上。

        北京建工集团在宁波三江口打造的“棕地开发”项目，是一次探索新发展理念下绿色经济发展模式的重要实践，也是发挥北京建工集团产业链优势打造城市建设综合服务提供商的多元化迈进。在收官“十三五”、谋划“十四五”的关键时期，北京建工集团肩负首都国企的政治责任、社会责任，将继续深化这一模式在未来的扩展，持续按照“棕地开发”的政策导向，跟踪研究土壤污染风险管控和修复名录开展“修复+开发”工作，让集团绿色发展的脚步与时代同步，将更多的棕色土地变为百姓安心生活的家园，用更多的“绿水青山”绘就美丽中国的新画卷。