村民在电子大屏幕前查看最新签约和交房信息                          ■记者 谢峰/摄

        10月13日上午九点半，位于大兴区海子角村居委会南侧的院子里，几十名属地居民正按照自己的分组在不同办公室前等候。等候期间，大家有说有笑地聊着自己未来新家的样子。“这些居民都是今天来签约，从今天算起还有20天的奖励期。大兴区委、区政府对此非常重视，联合北京城建集团设立海子角、辛店棚改项目总指挥部。回迁安置村民3000多户，需要拆迁的院落1800多个。从目前的进度看，到11月4日之前完成任务还是很有挑战的，一点也不敢松懈。”北京城建兴悦置地有限公司总经理李延国说。

        “10月9日我们启动签约，主要是和居民确定签署补偿安置协议，其中包括补偿面积、金额、提前奖励等内容，同时签署安置房认购协议书。对于部分提前入住的村民，大兴区为项目协调了1000多套现房，这些现房交通方便、配套成熟，很受村民欢迎。”北京城建兴悦置地有限公司副总经理李赞勇说。

        2017年，北京城建地产获得大兴区政府授权，全面实施项目棚改工作，城建兴悦公司开始统筹项目的街区控规编制。

        整个棚改项目占地面积115公顷，其中可用于安置房建设的有11.21公顷，而用作资金平衡的商品住宅项目仅有15.1公顷，绝大部分都划成了三大设施用地。

        街区规划是个大难题。海子角、辛店是典型的城中村。早年建成的小区穿插其间，插花地很难使用。近年来北京市严控建设指标，特别是周边军事和气象设施对建筑高度还有严格限制。项目北边的观音寺片区三大设施严重缺乏，要在这个地方补足。“人多地少”的局面让多家开发企业都知难而退。北京城建地产敢于顶着困难接了棚改项目。

        在控规编制过程中，城建兴悦公司会同市、区规划部门反复研究地块指标，充分利用“小、碎、闲”地块，把边边角角挖掘得淋漓尽致。

        为了弥补观音寺街区配套的历史欠账，规划新增三大设施用地约15公顷，建筑面积约14万平方米。城市道路网密度由现状2.89公里/平方公里提高至9.89公里/平方公里。

        在前期规划阶段，城建兴悦公司得知M19号线南延方案正在论证，积极发挥城建集团全产业链优势，提前介入方案研究，进一步优化了地铁站点位置。通过这一系列操作，给海子角、辛店棚改解了大难题。

        就在签约现场北侧的海子角村内，此时挖掘机正在分区对现场进行拆除。“村子里的建筑拆除相对简单，但是考虑到周边的办工和小区，我们在拆除时也充分遵循了绿色环保的要求。”李延国说。

        在李延国眼中，项目最有特点的环保手段便是分类拆除。施工前首先由工人对房间内的门窗等非结构零件进行拆除并整体存放，随后对木结构为代表的平房内的框架进行拆除，最后再通过大型设备进行破碎式作业，三道拆除工艺虽然增加了工作环节和任务量，但是实现了从源头对建筑垃圾的分类和收储，随后再由专业单位分类进行运输和后续处置，做到绿色施工。

        “目前我们已经拆除了大约90%的面积，为了降低对周边的影响，我们采取从中间向两边拆除的方式，保留红线边缘的平房，给周边的楼房和办公楼形成一道屏障，减少初期大面积拆除对周边人员生活的影响。”李延国说。

        目前，拆除工作与相关协议签署工作已全面启动。该项目资金全部来自政府专项债支持，签约完成后，村民们除了安置房之外，其他补偿将一次性打到指定的账户中。

        根据规划，该项目建成后整个区域将配备1所9年一贯制中学、1所小学以及2所幼儿园，并将建有垃圾中转站、公交车站、地下停车场等。此外，还将预留约近3万平方米的商业用地，用来满足本街区的生活购物需求。项目还结合南部区域的大龙河改造升级，将滨河绿带、健身步道与口袋公园、小微绿地连接，形成多个景观节点，提升了街区的整体人居环境品质。

        根据目前确定的方案，该项目计划在明年7月正式开工建设，预计到2026年6月精装修住宅将交付到业主手中，实现绝大部分村民的原址回迁安置。