北京国际设计周永久会址                                           ■记者 董一鸣/摄

        昔日破旧的工业厂房通过改造，保留了“工业肌理”，变身为京城最前端的设计空间——北京国际设计周永久会址。11月23日，经过北京建工集团建设者十个多月改造提升，外立面幕墙安装进入收尾阶段，标志着位于通州张家湾设计小镇的北京国际设计周永久会址改造工程迎来封顶封围关键节点。12月，城市副中心将再添一座新旧交融、彰显时尚、工业风满满的国际设计新地标。

        北京国际设计周永久会址项目总建筑面积1.7万平方米，地上三层，地下一层，原为北泡轻钢厂生产厂房，是张家湾设计小镇片区体量最大的更新改造工程。

        在建工集团项目党支部书记、项目经理谷国艳眼中，工业建筑代表了一个城市的“工业细胞”，更是镌刻城市经济发展的丰碑。一座上世纪90年代的工业厂房改造为国际一流的设计综合体，“利旧建新”虽比“拆旧盖新”复杂，但在探索城市更新领域的价值更大。

        《北京市城市更新行动计划(2021-2025年)》中提出，聚焦城市建成区存量空间资源提质增效，城市更新行动与疏解整治促提升专项行动进行有效衔接，规划利用好疏解腾退的空间资源。

        《计划》的六类改造项目中，低效产业园区“腾笼换鸟”和老旧厂房更新改造正是项目副经理相虎团队要解决的难题。相虎表示，老旧厂房改造升级的建设周期相比新建建筑更短，需要打破传统施工方式，对过程进行细致计算。针对现有地质条件，项目部调整了地源热泵的管线埋设顺序，做到了提前预埋，工期缩短了一个半月。

        老工业厂区大多位于人口密集区，现场施工场地紧张，相比新建建筑都会设置存料区，需要将进场材料的量细化到每一天进多少用多少，考虑到改造中大量的钢结构安装，项目部还给每一个钢构件编号，确保定点定料安装，这对项目管理组织是一次全新的挑战和历练。

        老旧厂房改造对既有结构的保留也是此类项目面临的共同问题，相比将老建筑结构单摆浮搁的景观框架，该项目结构还要承受新建部分的重量。“由于厂房年代久，原图纸与实际结构的误差最大有5厘米，我们将既有结构进行部分剔凿，并根据未来结构进行矫正，确保了新建部分位置准确与使用安全，这种做法将成为今后我们同类工程的参考。”谷国艳说。

        虽然同属公共建筑，但相比新建项目，大量的加固和修复带来的是钢构件数量多。整个工程总用钢量1000多吨，可构件零碎，吊装次数达到1700多次，不仅增加了施工周期，还提高了作业成本。“我们通过优化吊装顺序，并提前规划构件进场时间，做到‘件来即吊’，确保整个施工近零延时。”相虎说。

        7种幕墙材料对相虎来说更是一个不小的挑战，“即便是大型公建项目幕墙种类也就四五种，而这个小项目的幕墙就有那么多，最初确实困难重重。”相虎说。

        对于老旧厂房改造而言，大量的装饰工作是实现“利旧建新”的关建。7种外立面幕墙最困难的便是不同材料之间的搭接，其中手工陶土砖和铝板幕墙的连接比较困难，既要对铝板进行压型翻边儿来卡住陶土砖，还要确保连接部分的密封性，整个连接收口部分的零件就有十几种；哑光质感的阳极氧化铝板更是让很多经验丰富的工人都直挠头，其连接形式如同拼图一般严丝合缝，有时候损坏一块铝板，整条线都要拆除重做。几个月的施工中，项目团队边学习边操作，逐步掌握了相关的施工要领，手艺也越来越熟练。

        日前，项目外幕墙施工进入尾声，工程整体将于12月完工。建成后，这里将设置展厅、对外出租办公区、全球发布大厅、设计图书馆等主要功能区域，提供会议论坛、展示交易、陈列收藏、商业办公等服务，定位打造集聚设计前沿信息发布、文化活动举办、功能性办公、展示交易的“世界设计中心”，并将作为北京国际设计周永久会址，助力张家湾设计小镇打造成为著名文化艺术区。